GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

1998 wurde auf dem 893 m² großen Grundstück in Hanglage ein Naturstammhaus mit großem Dachüberstand errichtet. 
Der Vorbesitzer betrieb den Innenausbau des Altbaus etwa von 2017 bis zum Verkauf 2020. 

Das Haus wurde vom Eigentümer im Herbst 2020 als beruflicher Zweitwohnsitz erworben und seitdem aufwändig optimiert. Seit Mitte 2024 ist der Eigentümer beruflich nicht mehr aktiv und betreut wechselweise zusammen mit seiner Ehefrau und seiner Schwester die pflegebedürftigen Eltern im Norden und die Fertigstellung der Immobilie auf Kreta. Schweren Herzens steht deshalb die Immobilie in Ulrichstein zum Verkauf.

Ab 12/2020 wurde von dem neuen Eigentümer und seiner Familie der Altbau vollständig entkernt, der Fußboden mit 20cm Styrodur gedämmt, eine neue Vaillant-Gastherme samt Fußbodenheizung im Erdgeschoss uvm. installiert.
In 2022 wurde das Dach des Altbaus aufgenommen und die Isolierung auf 30cm erhöht, dazu wurde auf dem südlichen Dach des Altbaus eine 11,84 kW-Photovoltaikanlage montiert (32 Module a 370 W).

2021 Neubau eines Satteldach-Doppelcarports mit Geräteraum.

2022-2025 erfolgte eine wesentliche Erweiterung durch Anbau eines Wintergartens und weiterer Räume sowie durch den Einbau einer Holzbalkendecke in das bestehende Wohnhaus. Dabei wurde die Wohnfläche auf ca. 135 m² erweitert.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (Auszug):

2024 Dachneueindeckung mit engobierten Tonpfannen
2024 Kaminkopfverkleidung mit Kupfer-Stehfalzblechen
2024 Verkleidung der traufseitigen Dachkonstruktion mit Kupfer-Stehfalzblechen
2024 Zaunerweiterung (Höhe ca. 1,25m; hundesicher bis ca. mittelere Größe)
2024 Trockenmauer Terrasse
2024 Treppe im Garten aus Vogelsberg Naturstein
2022 neue VELUX-Dachflächenfenster
2022 Anbau 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit Individuallackierung in Holzoptik (Holzmanufaktur Timo Kraft, Grebenhain); zur Info: Fenster im Holzbau 2-fach
2022 Errichtung einer Dachterrasse mit Kebony-Terrassendielen
2022 neue Treppenanlage (Massivholz, geriffelt, mit Naturkanten; von Holzmanufaktur Timo Kraft, Grebenhain)
2022 neuer Bodenaufbau mit u.a. 20 cm Styrodur und Fußbodenheizung
2021 Waschmaschinenanschluss 
2021 frostfreie Wasserleitungen


ENERGETISCHE OPTIMIERUNG:

2025 Hydraulischer Abgleich
2023 PV-Anlage mit 11,8 kWp
2022 30 cm Dachdämmung komplett (24 + 6)
2022 20 cm Jackodur Platten-Dämmung im Fußboden des Naturstammhauses
2022 Außenwände Anbau: 24 cm Kerndämmumg aus Rockwool zwischen Planblock und Klinker
2022 Wallbox go-e mit 11 kW
2021 Pelletofen 8kW (1. BlmSchV Stufe 2: sehr emissionsarm betreibbar)
2021 Gasbrennwerttherme Vaillant (Brennstoff: Flüssiggas)
2021 erdgedeckter Flüssiggastank mit 1200 kg Fassungsvermögen (Primagas)


OPTIONEN:

- Möbelübernahme
- Klimaanlage: bereits vorhanden, aber noch nicht montiert (Verkabelung ist bereits eingebaut).


INTERNET-ANBINDUNG:

Glasfaser beantragt (TNG)
            

                ERDGESCHOSS:

Flur.
HWR/HAR (Gastherme 2021; Wechselrichter für PV-Anlage mit 11,8 kWp von 2023)

Wohn-/Essbereich mit Pelletofen.
Offene Küche mit EBK.
Tageslicht-Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschtisch, WC (Option: Sauna-Einbau; Vorrüstung vorhanden).
Arbeitszimmer.

Großer Wintergarten/Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Schlafzimmer 1/Gästezimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Tageslicht-Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, DLE.
HomeOffice mit Seitenausgang zum Garten.



DACHGESCHOSS:

Galerieraum.
Dachterrasse (Kebony Holzbelag).

Abstellraum mit Innenfenstern.
Schlafzimmer 2.


DOPPEL-CARPORT mit Abstellraum.
STELLPLATZ.
               

                LAGE:

Gute Wohnlage in Ulrichstein direkt in der Nähe der Schloßanlage (Ruine). Grüner Blick in die herrliche Landschaft.

Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Ulrichstein (über 3.000 Einwohner) ist eine Kleinstadt im Vogelsbergkreis in der Nähe des Naturschutzgebietes Hoherodskopf. Hier entspringt der Fluß Ohm. Ulrichstein grenzt an Feldatal, Lautertal, Schotten, Laubach und Mücke.


STADTTEILE:

Ulrichstein (Kernstadt), Kölzenhain, Feldkrücken, Rebgeshain, Bobenhausen, Helpershain, Unter-Seibertenrod, Ober-Seibertenrod und Wohnfeld. 


VERKEHRSANBINDUNGEN UND ENTFERNUNGEN:

Alsfeld / A5: 25 km (29 Min.)
Fulda: 42 km (45 Min.)
Giessen: 45 km (45 Min.)
Bad Nauheim: 65 km (55 Min.)
Marburg: 68 km (50 Min.)
Frankfurt: 100 km (1 Std. 15)


SCHULEN:

Grundschule Ulrichstein.
Schloßbergschule.


KULTUR UND ARCHITEKTUR:

(1) Schlossberg Ulrichstein mit Burgruine
(2) Zollhaus (hier wurde Wegezoll eingetrieben) und die Zehntscheuer (hier wurde der Zehnte eingetrieben) aus dem Jahre 1464
(3) Vogelsberggarten
(4) evangelische Kirche (1861): einschiffig mit Chorapsis, schlankem Turm und ornamentierte Empore und Chorgewölbe
(5) Museum


KLEINE GESCHICHTE:

Bereits im Jahre 1296 wurde in einer Urkunde der Wald von Ulrichstein als Besitz Heinrich I. ausgewiesen. Im 14. Jahrhundert kam dieser Besitz als Lehen an die Herren von Eisenbach, die die Burg stark befestigten und ausbauten. 1347 erhielt Ulrichstein Stadtrecht durch Ludwig den Bayern. Im Wiener Kongress kam Ulrichstein zur Provinz Oberhessen des Großherzogtums Hessen.