Willkommen in Baden-Baden Haueneberstein – hier steht ein Haus, das nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten im Überfluss bietet.
Ob als großzügiges Generationenhaus oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit einer Prise Urlaubsfeeling.

Auf ca. 225 m² Wohnfläche warten 8 lichtdurchflutete Zimmer, darunter 5 große Schlafzimmer und 3 moderne Bäder. Hier findet wirklich jeder seinen Lieblingsplatz. Das Grundstück mit satten ca. 817 m² ist ein kleines Paradies – mit gepflegtem Rasen, Platz zum Spielen, Feiern und Entspannen.

Schon beim Eintreten merkt man: Dieses Haus wurde mit Liebe gepflegt und modernisiert. Neue zweifach verglaste Kunststofffenster, gedämmte Fassade, frisch gepflasterter Hof, 2016 das Dach überholt und mit Tonziegeln neu eingedeckt, 2017 eine moderne Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitoladens 300c) – und 2022 gab’s sogar neue Rollläden.

Die Wärme kommt hier nicht nur aus der Heizung: Im Erd- und Obergeschoss steht je ein Kachelofen, frisch abgenommen und mit neuem Einsatz – perfekt für gemütliche Winterabende mit einer Tasse Tee. Und wenn es im Sommer heiß wird, sorgt die Klimaanlage im Obergeschoss für wohltuende Frische.

Draußen geht das Wohlfühlprogramm weiter: Eine große Terrasse im Erdgeschoss mit Blick in den weitläufigen Garten lädt zu langen Grillabenden ein. Im Obergeschoss wartet ein Balkon, der gerade neue Fliesen bekommt, der sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen eignet.

Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Garage für drei Autos plus angrenzende Werkstatt und mindestens sechs weitere Stellplätze auf dem Hof – ideal für Gäste oder Hobbybastler mit Fuhrpark.

Besonders praktisch: Das Haus ist voll unterkellert – und diese Fläche wurde nicht der Wohnfläche zugerechnet. Hier gibt es reichlich Platz für Stauraum, Vorräte, Hobbys oder sogar einen eigenen Fitnessbereich.

Im Inneren sorgen Parkett- und Fliesenböden für eine angenehme Mischung aus Wärme und Eleganz. Eine moderne Einbauküche, Gäste-WC, Keller und separater Abstellraum runden das Angebot ab.

Die Lage? Ruhig, grün und trotzdem perfekt angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bus und Bahn sind nur wenige Minuten entfernt – und wenn Sie nach einem langen Tag heimkommen, genießen Sie hier Ihre ganz eigene Oase.

Kurz gesagt: Ein Haus, das Herz und Verstand anspricht – mit Platz für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder als sichere Investition in die Zukunft.
            

                - Wohnfläche: 225 m² auf 3 Etagen
- Zimmer: 8 lichtdurchflutete Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- Bäder: 3 moderne Bäder
- Keller: Voll unterkellert (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Garage & Stellplätze: Garage für 3 Autos mit angrenzender Werkstatt, mindestens 4 weitere Stellplätze
- Terrassen & Balkon: Große Terrasse mit Blick in den Garten, Balkon im OG mit neuen Fliesen
- Heizung & Öfen: Moderne Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitoladens 300c, 2017), Kachelofen im EG & OG (neu abgenommen)
- Klimaanlage: Im Obergeschoss installiert
- Böden: Mischung aus Parkett und Fliesen
- Fenster & Rollläden: Zweifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden neu (2022)
- Dach & Fassade: Dach überholt mit neuen Tonziegeln (2016), Fassadendämmung (2004)
- Einbauküche: Voll ausgestattet und sofort nutzbar
- Garten: Großzügig, gepflegt, ideal zum Entspannen, Spielen oder Feiern
- Gäste-WC: Für zusätzlichen Komfort
               

                Dieses Haus befindet sich in Haueneberstein, einem der charmantesten und ruhigsten Stadtteile von Baden-Baden. Hier trifft idyllische Ruhe auf praktische Nähe: Umgeben von viel Grün, Wäldern und gepflegten Nachbarhäusern genießen Sie eine entspannte, private Atmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet.

Die Umgebung lädt zu allen Arten von Freizeitaktivitäten ein: Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden durch den nahegelegenen Wald, Radtouren entlang idyllischer Wege oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten – hier findet jede Generation ihr Lieblingsplätzchen. Kinder können in sicherer Umgebung spielen, während Erwachsene die Ruhe und Natur genießen.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Familien alles Wichtige bequem erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, und die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für alle, die die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe suchen, ist Haueneberstein ein echter Glücksgriff. Ob für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einem Umfeld, das Geborgenheit und Flexibilität gleichermaßen bietet.
                

                Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Transparenzhinweis: Teile dieses Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und anschließend redaktionell überarbeitet.

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