In ruhiger Lage und Stadtnaher Umgebung präsentiert sich dieses großzügige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 als wahre Gelegenheit für Menschen mit Platzbedarf, Vision und Liebe zum Besonderen. 
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.100 m² erwartet Sie nicht nur ein Wohnhaus mit über 230 m² Wohnfläche, sondern auch eine Vielzahl vielseitig nutzbarer Nebengebäude, die das Herz von Handwerkern, Kreativen oder Tierfreunden höherschlagen lassen.

Im Mittelpunkt dieser Immobilie stehen neben dem charmanten Hauptgebäude vor allem die Nebengebäude, die eine Vielzahl an Möglichkeiten eröffnen – sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für tierbezogene Nutzung. 
Ein großer ehemaliger Stall mit Heuboden, eine über eine Schiebetür zugängliche Werkstatt mit direkter Zufahrt von der Straße sowie eine geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum bieten optimale Voraussetzungen für vielfältige Konzepte – vom klassischen Hobbybetrieb bis hin zur gewerblichen Nutzung im kleinen Rahmen. 
Die Gebäude sind solide gebaut und sofort nutzbar, wobei genügend Raum für individuelle Weiterentwicklungen bleibt.

Das Hauptwohnhaus selbst besticht durch seinen Charme, großzügige Raumaufteilung und liebevolle Details. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit original erhaltenen Bodenfliesen und führt in ein großes Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Die Küche, mit praktischem Vorratsraum, gewährt einen Blick in den Innenhof. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einem hellen Wohnzimmer, weiteren Schlafzimmern sowie einem großzügigen, modernisierten Badezimmer. 
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum in zwei hintereinanderliegenden Räumen – perfekt für Vorräte, Werkzeuge oder als Hobbybereich.

Das Außengelände lädt zum Träumen und Entspannen ein: Ob unter dem alten Bäumen im Innenhof, bei einem Spaziergang durch den großen Garten oder direkt am idyllischen Berger Bachlauf, der an das Grundstück angrenzt . 
Hier erleben Sie Naturverbundenheit pur. 
Der Garten bietet eine reiche Vielfalt an Obstbäumen, Beerensträuchern, großen Gewächshäusern sowie kleinen Rückzugsorten – eine Oase nicht nur für Menschen, sondern auch für Frösche und Vögel.

Diese Immobilie richtet sich an alle, die das Besondere suchen: Platz für die ganze Familie, Raum für Hobbys, Projekte, Gewerbe oder Tiere und das alles inmitten von Bergen mit historischem Charme. 

Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln, das Geschichte und Zukunft miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Garage

- Fachwerkhaus mit Hof
- ca. 3100m² Gesamtgrundstück
- ca. 230m² Wohnfläche
- diverse Nebengebäude (Stallung, Heuboden, Werkstatt, etc.) 
zusammen ca. 240m² Lagerfläche
- direkter Zugang zum Berger Bachlauf 
- teils renovierte Bäder
- zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2008
- 9 Zimmer
- Ortskernlage
- Gewächshäuser, diese bedürfen allerdings Arbeitsaufwand
               

                Bergen, eine Kleinstadt im norddeutschen Bundesland Niedersachsen. 
Durch die  verkehrsgünstige Lage der Immobilie können viele potentielle Kunden angesprochen bzw. akquiriert werden. 
Zu den benachbarten Städten gehören Celle und Soltau. Bergen bietet  Familien eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten. Beliebte Freizeitaktivitäten  sind  Vergnügungsfahrten in die Lüneburger Heide, der Celler Wein- und Weihnachtsmarkt, die Therme in Soltau oder das Celler Badeland. Überregional bekannt ist der jährlich stattfindende holländische Karneval von Bergen. 
 In unmittelbarer Entfernung befinden sich für die 13000 Einwohner verschiedenste Arten von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Apotheken, Ärzte, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Drogerien, Reformhäuser, Kioske und Tankstellenshops. 

Außerdem verfügt man über zentrale Kindergärten, eine Grund- und eine Oberschule. Besonders zuvorkommend für Besucher, Pendler und Anwohner ist die nur 22 Km entfernte Verkehrsanbindung der Autobahn A7 in Richtung Hamburg, Hannover oder Bremen. 
Der nächstgelegene Flughafen von Hannover ist nur 55 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Bis zur südlich gelegenen historischen Fachwerkstadt Celle sind es ca. 25 km Wegstrecke
                

                Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

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Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt. 

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

Wir bieten herausragende Leistungen und legen viel Wert auf Details.

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