Dieser freistehende Bungalow mit Flachdach aus dem Jahr 1979 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie stilvolle Ausstattung. Die Immobilie liegt in einer kleinen Bungalowsiedlung in einer Sackgasse und verbindet zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Dachfenster und große Glasflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit neu gefliesten Bodenflächen bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit zwei Sitzbereichen. Zur Ausstattung zählen unter anderem gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Bädern, eine Gaszentralheizung, teilweise elektrische Rollläden sowie ein Kaminofen, der aktiv genutzt werden darf. Ein modernisiertes Badezimmer und ein Gäste-WC bieten hohen Komfort und wurden 2018 vollständig renoviert. Das Dach wurde 2009 erneuert und gedämmt. Im Jahr 2018 erfolgte außerdem der Austausch sämtlicher Fenster durch zweifach verglaste Elemente aus Holz und Kunststoff. Der Vollkeller bietet ein zweites Badezimmer, großzügige Nutzflächen, einen flexibel nutzbaren Hobbyraum sowie einen separaten Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Der Luftraum über der Garage ist den Stadtwerken zugeordnet; dies hat jedoch keinerlei Auswirkungen auf die Nutzung des Grundstücks. Dieses massiv gebaute Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine zentrale Lage legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
            

                In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Rande von Itzehoe gelegen, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft besteht aus einer kleinen Bungalowsiedlung sowie gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, umgeben von Grünflächen und ruhigen Straßen – ideal für Familien und Paare. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Apotheken, sind schnell erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum mit Geschäften und Restaurants. Die Verkehrsanbindung über die B77 und die A23 sowie der Bahnhof Itzehoe sorgen für schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Das Schwimmzentrum Itzehoe, der Klosterforst und das Krankenhaus sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit zu erreichen.  Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Natur und guter Anbindung.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.