Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1895 auf einem 307 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1982 erfolgte die Erweiterung des Objektes durch einen Anbau, welcher über einen separaten Zugang verfügt und aktuell als Einliegerwohnung genutzt wird.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf das Vorderhaus mit ca. 93 m² im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie mit ca. 50 m² auf die eingeschossige Einliegerwohnung.

Über die Hauseingangstüre betreten Sie die Diele und sodann den geräumigen Wohn- und Essbereich. Hieran schließt sich die Küche mit Zugang in den Innenhof, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, an. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Zudem betreten Sie über den Wohn- und Essbereich das erste von drei Badezimmern, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. 

Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches eine großzügige Diele, zwei Schlafzimmer und ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette für Sie bereit hält.

Im Gewölbekeller befindet sich die Heizungsanlage sowie genügend Abstellfläche.

Über das große Tor an der Seite des Hauses gelangen Sie sodann in den Innenhof, von welchem die Einliegerwohnung zugänglich ist. Diese verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad sowie eine geräumige Küche. Die moderne Einbauküche verbleibt ebenfalls im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Eine Garage und ein Carport im hinteren Teil des Grundstücks sowie zwei Gartenhäuser runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.
            

                Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch in Teilbereich ein wenig in die Jahre gekommen. Mit etwas Zeit und handwerklichem Geschick entsteht hier jedoch ein schönes Zuhause für die ganze Familie!

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, im Vorderhaus mit zentraler Warmwasserversorgung und Solarunterstützung. In diesem Zusammenhang wurden alle Heizungsrohre neu verlegt. In der Einliegerwohnung erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. 

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung überwiegend mit manuell steuerbaren Rollladen, die größtenteils im Jahr 2019/ 2020 getauscht wurden.

Bei dem Dach, der Elektrik und der Zu- und Abwasserleitungen wurde in den 80er Jahren eine Grundsanierung durchgeführt.

Die Bäder sind im Retro-Design der 60er- und 80er Jahre gehalten und bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus pflegeleichten Fliesen und zeitlosen Laminatböden.
               

                Nievenheim ist ein charmanter und lebendiges Stadtteil von Neuss, der durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur besticht.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragenden Anschluss an die S-Bahnlinie Düsseldorf-Köln und der Autobahn A 57 aus. Beide Großstädte und auch der Flughafen Düsseldorf sind somit schnell uns einfach zu erreichen.

Die Umgebung bietet eine schöne Kombination aus grünen Flächen, Parks und Naherholungsgebieten, ideal für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Freien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was den Alltag bequem macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Nievenheim ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden,
sodass man schnell in die Innenstadt von Neuss oder nach Düsseldorf gelangt. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
 
Insgesamt ist Nievenheim eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung suchen.