Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1953 bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten: Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – hier investieren Sie in eine solide Immobilie mit Zukunft. 

Das Haus wurde in klassischer „Stein-auf-Stein'-Bauweise errichtet und über die Jahre teilweise modernisiert. Auf ca. 106 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Komplettinvestment.

Die ca. 51 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Dank der doppelverglasten Kunststofffenster sind alle Räume lichtdurchflutet und zugleich mit Rolläden abzudunkeln. Diese Einheit steht aktuell leer, ist jedoch gepflegt und bietet sofortiges Vermietungspotenzial oder Eigennutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 56 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und erwirtschaftet bereits ab dem ersten Tag laufende Netto-Mieteinnahmen von 3.554,28 Euro/Jahr. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet Potenzial, über eine noch zu installierende Treppe zusätzlichen Raum zu schaffen. Die Wohnung ist langfristig fest vermietet und eine Kündigung zwecks Eigenbedarfs ist ausgeschlossen!

Das Haus ist voll unterkellert. Für jede Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. 

Das Grundstück umfasst ca. 314 m² mit ausreichend Platz vor und hinter dem Haus. Der grüne, pflegeleichte Garten lädt beide Parteien zum Entspannen ein.

Ob als Kapitalanlage oder neues Zuhause - diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5874-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbe
            

                Die Nelkenstraße in Bönen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit hohem Wohnkomfort. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Bönen mit Anschluss an die Regionalbahnen RE7 und RE13 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung nach Hamm, Dortmund und ins Ruhrgebiet. Die Autobahn A2 ist ebenfalls schnell erreicht. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung ein.
                

                === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.