Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neuss – dem ruhigen und familienfreundlichen Stadionviertel.

Die Immobilie wurde 2011 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden das Dach und die Fenster erneuert sowie eine großzügige Gaube zur Gartenseite errichtet. Das Dachgeschoss wurde neu strukturiert und um zwei moderne Bäder ergänzt. Dort befinden sich zudem zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, ein separates Esszimmer, eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso alle Bodenbeläge im gesamten Haus. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich die Gasheizung modernisiert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem großzügigen Außenpool – derzeit außer Betrieb – sowie einem von Hecken und altem Baumbestand umgebenen, blickgeschützten Garten ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.
            

                Diese Immobilie liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stadionviertel von Neuss, einem gepflegten und gut angebundenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Direkt am beliebten Eselspfad gelegen, profitieren Bewohner von einer naturnahen Umgebung mit idealen Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

Nur wenige Gehminuten entfernt bietet das Jahnstadion vielfältige Sport- und Freizeitangebote – ein echtes Plus für Aktive und Familien. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, einer angenehmen Ruhe und gewachsener Infrastruktur.

Die Innenstadt von Neuss, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A57 und A46 sorgt für ideale Mobilität in alle Richtungen.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanes Leben auf harmonische Weise verbindet.
                

                Es handelt sich um die Baupläne vor dem Umbau 2011. 

Im EG wurde das Badezimmer in ein Esszimmer umgebaut. Außerdem wurden Wohnzimmer und Schlafzimmer zu einem großen Wohnbereich zusammengefasst.

Auch der Grundriss vom DG ist nun wesentlich offener gestaltet und um ein weiteres Bad statt der Küche ergänzt.