Auf einem 650m² großem Grundstück wurde dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus errichtet. Umgeben ist es von einem ideenreich angelegten Garten mit Südterrasse und im Westen die großzügige Rasenfläche mit neuem Gartenhaus und Platz für das Holz zum Heizen des Kaminofens.
Auf der Ostseite begegnen wir einem Wintergarten, welcher die morgendlichen Sonnenstrahlen aufnimmt.

Auf der Nordseite des Hauses befindet sich der Eingangsbereich, welcher auf mehr hoffen lässt. Das Treppengeländer vermittelt bereits einen ersten Eindruck, dass es sich um keine 0.8.15 Immobilie handelt. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Eine einzigartige Wohnatmosphäre präsentiert sich im EG mit einer offenen Raumgestaltung. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau und Miele, passt sich ebenso harmonisch wie der Kaminofen im darauffolgenden Wohn-Esszimmer und Wintergarten in das Umfeld ein. Nicht zu vergessen, die etwas separate und dennoch offene Leseecke im Westen des Wohn-Esszimmers. 
Der Wintergarten ist komplett verglast und mit der Ausrichtung nach Osten genießt man einen traumhaften Blick in den vorderen Teil des Gartens. Im EG wird das Angebot durch ein modernes Gäste-WC abgerundet. Über einen geschmackvollen Treppenaufgang erreicht man das 1.OG. Eine Wellnessoase mit hochwertigen Materialien ausgestattet beeindruckt durch eine große begehbare Dusche, eine freistehende Badewanne sowie eine integrierte Sauna. 
Drei Zimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung, wobei man von jedem der Zimmer Zutritt auf einen Balkon hat. 
Zudem können wir Ihnen das DG mit einem zusätzlichen Duschbad, welches noch ursprünglich und dennoch gepflegt ist, zeigen. Ein Studio und ein weiteres, jedoch kleines Schlafzimmer sowie Speicher finden wir hier ebenfalls vor.
Im Keller bleiben auch keine Wünsche offen. Es gibt neben einem Flur, dem Heizungskeller und dem Waschkeller, noch einen großen Hobbyraum.
Durch die gelungene Architektur und die vielen besonderen Details bietet dieses Wohnhaus einen hohen Wohnkomfort.

Ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage (mit Wallbox) runden dieses Angebot ab.
            

                Im EG:

hochwertige Einbauküche mit T-Pan 
elektrische Rollos
Wintergarten mit FBH
moderner Kamin/Holzofen
Deckenspots 

Im 1.OG:

Wellnessbad mit Sauna und FBH
drei Balkone
drei Zimmer

Im DG:

Studio
Duschbad
kleines Zimmer

Keller:

geräumiger Hobbyraum
Keller/Waschküche mit Vorratsraum
Heizungskeller mit Gasbrennwert Heiztherme (2016)

weitere Ausstattungsmerkmale:

-Echtholzparkett
-Marmor und Fliesenböden
-Marmortreppe
-z. T. Holz-Alufenster (2015) 
-z. T. weiße Holztüren
-PV-Anlage 5000 kWh
-Wintergarten mit FBH
-eine Einzelgarage mit Wallbox
-ein Außenstellplatz
-sehr ansprechender Garten
               

                Erding bietet alle Annehmlichkeiten und Vorzüge einer Kreisstadt im Osten von München. In ca. 40 Minuten ist die Landeshauptstadt bequem mit der S-Bahn oder schnell mit dem Auto erreichbar. Zum Flughafen sind es lediglich 10 Minuten. Neben einer Anzahl von Gasthöfen, guten Hotels und netten Straßencafés findet man in Erding natürlich alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte aller Fachrichtungen und alle Schulen: Hauptschule, Realschule, Gymnasium, BOS, FOS und Berufsschule sind direkt am Ort. Sowohl für Sport als auch für Kunst und Kultur ist in Erding in ausreichendem Maße gesorgt: In unmittelbarer Nähe zur Herzogstadt befinden sich zwei 18-Loch- Golfplätze, ein Badesee mit Surf Club ist ebenso schnell erreichbar. In der Stadt selbst gibt es einen Fitness- und Gesundheitspark, ein Eisstadion, ein Frei- und Hallenbad, sowie die Erdinger Therme.  

Das Haus befindet sich am Ende der Anton-Bruckner-Str. in Erding West, ein paar 100 Meter zur Auffahrt auf die Flughafentangente. Direkt vor der Garagen- und Stellplatzanlage für diese Siedlung gibt es eine Bushaltestelle, die Sie auch direkt zum Flughafen bringt. Die Nähe zum Westpark ist sehr komfortabel, da Sie hier diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Baumarkt, Media Markt, Norma, Lidl, Aldi, Edeka, Bioladen, Rossmann, TK, Sportgeschäft, C&A, Apotheke, dm, Depot, Metzger, Fitnessstudio, u. v. m. vorfinden.
                

                Alle Informationen und Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. 
Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist MH Immobilien Monika Haumann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. 
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt  erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. 

Jederzeit können wir telefonisch oder per E-Mail dann einen Besichtigungstermin vereinbaren. 
Bitte haben Sie Verständnis, dass der Erstkontakt ausschließlich per E-Mail erfolgen soll.
Herzlichen Dank.