Bei der hier von uns exklusiv angebotenen 2 ZKB Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr schöne , gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz, im beleibten Stadtteil Oggersheim. Die charmante Wohnung selbst liegt im 1. OG. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Somit haben Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer einen Zugang zum Balkon. Der Stellplatz wurde neu vor dem Wohnhaus angelegt. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr ordentlichen baulichen Zustand.

Folgende Sanierungen sind in den letzten Jahren am Haus durchgeführt worden:
2000 - 2005 Austausch der Fenster auf Kunststoff.
2005 Umstellung der Heizung auf Erdgas.
2005 Modernisierung des Daches.
2010 Moderniesierung des Fahrstuhls.
2020 Fassade aufgearbeitet und gestrichen.
2021 Erneuerung Eingangstüren und Briefkastenanlag.

Das Mehrfamilienhaus hat 8 Etagen und ca. 27 Wohnungen. Es ist in einem sehr guten Zustand. Es gibt keine Gebäudeschäden wie Risse, Feuchteschäden, o.ä..


Die Wohnung ist vermietet und kann nach Absprache selbst bezogen werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 318€.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen zur Zeit ca. 275€ monatlich.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen zur Zeit ca. 43€ monatlich.

Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit uns und mit dem Mieter.

Der Kaufpreis ist in engen Grenzen noch verhandelbar.
            

                Baujahr: 1977/ san. 2020
Personenaufzug
1 Stellplatz
Bad mit Wanne.
Balkon.
Böden: Fliesenboden, Laminat.
Fenster: Kunststofffenster.
Weitere Räume: Kelleranteil.
Anschlüsse: Kabelanschluss.

Raumaufteilung
2 ZKB, Balkon, 1. OG:
(inkl. Keller im UG & Außenstellplatz)

Wohnzimmer: ca. 19,15 m².
Schlafzimmer: ca. 14,45m².
Küche: ca. 5,96m²
Bad: ca. 3,45m²
Balkon: ca. 5,00m²
Diele: ca. 5,76m².
               

                Oggersheim ist der größte Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein mit über 25.000 Einwohnern auf etwa 11,38?km²?. Bis zum 1.?April?1938 war Oggersheim eine eigenständige Gemeinde, wurde später jedoch eingemeindet.

Oggersheim entwickelte sich im 19.?Jahrhundert durch Industrialisierung und den Bahnanschluss rasant – die Einwohnerzahl verzehnfachte sich im Zuge dessen.
Ursprünglich war es eine eigenständige Stadt mit über 600 Jahren Stadtrechten, heute ist es sowohl der größte als auch einer der bekanntesten Stadtteile Ludwigshafens.
Neben zahlreicher Arztpraxen gibt es das international bekannte BG-Unfallkrankenhaus für Brandverletzte. Der Stadtteil bietet eine breite Palette an Schulen: mehrere Kitas, Grundschulen, Realschule plus, die IGS Ernst Bloch (mit musischem Profil und bilingualem Englischunterricht) sowie Förderschulen.

Oggersheim verfügt über Gewerbe- und Einkaufsgebiete, eine umfassende Versorgung mit kurzen Wegen. Er ist über S-Bahn, Straßenbahn, Busse sehr gut an Mannheim, Ludwigshafen-Zentrum und die Umgebung angebunden. Die Autobahnen A650, BAB 61d BAB 65 und B?9 sind sehr schnell erreichbar.
Gerade BASF-Mitarbeiter schätzen den guten Verkehrsanschluss.

Oggersheim bietet viele Möglichkeiten zur Erholung im Grünen: Der Stadtpark und kleinere Grünanlagen im Ortskern. Naturnahe Erholungsgebiete wie Melm- Willersinn im Norden, der Backsteinweiher sowie das Maudacher Bruch im Süden.