Das 1977 massiv gebaute Reihenendhaus befindet sich mit zwei weiteren Häusern in einer Reihe am Ende einer ruhigen Privatstraße, umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks hat man einen sensationellen Weitblick auf die Wetterau. Das Haus befindet sich nahe des Anschlusses der A5 nach Frankfurt. Das Haus wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert: 2005: Flachdachsanierung, 2012: Einbau Ofenkamin 2017 : neue Gasheizung, neue Bäder, Abdichtung Keller ( Horizontal- und Vertikalsperre), Regenrohre ab 2021: komplett neue Gasleitungen, alle Wasserleitungen im Gartengeschoss, Wasserzuleitung Haus, neue Fenster, Rollläden und Türen, Drainage und unterirdische Isolierung , Dämmung Nord- und Ostseite, Kontrolle Dach und Komplettsanierung Attika , Starkstromanschluss, neue Schalter- und Steckdosen, teilweise neue Elektroleitungen, neues Parkett und Türen Gartengeschoss, Schleifen Parkett Erdgeschoss, Neuanlage Vorgarten, Glasfaseranschluss 2025 Putz und Hausanstrich Gartenseite Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage und ein davor liegender Stellplatz
Ober-Rosbach: Charmantes Haus für Familien in Privatstraße, bereits umfangreich und modern saniert
61191 Rosbach vor der Höhe
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Infos
Haustyp | Reiheneckhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 148 m2 |
Nutzfläche | 18 m2 |
Grundstücksfläche | 343,65 m2 |
Bezugsfrei ab | Nach Absprache |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
595.000 € |
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Preis für Garage/Stellplatz | 20.000 € |
Provision |
3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer zu tragen |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1977 |
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Letzte Sanierung | 2025 |
Objektzustand | Modernisiert |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 113,5 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus eignet sich besonders für eine Familie, da es über einen sehr großen Wohnbereich und vier Schlafzimmer verfügt. Das Erdgeschoss besticht durch einen 55m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und herrlichem Ausblick. Ein moderner Heizofen ist hier vorhanden. Eine geräumige Wohnküche bietet hinreichend Platz für einen großen Esstisch und eine komfortable Einbauküche mit Elektrogeräten. Neben einem weiteren Zimmer stehen auch eine große Diele und eine moderne Gästetoilette zur Verfügung. Im darunter liegenden Gartengeschoss gibt es drei geräumige Schlafzimmer, die zur Terrrasse und zum Garten ausgerichtet sind sowie ein großes und modernes Tageslichtdusch- und Wannenbad. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellkeller runden das Angebot ab. Zu erwähnen ist, dass das Haus auch im Gartengeschoss einen komfortablen Hauseingang hat. Die Ausstattung des Hauses umfasst Parkettboden, glatte Wände, neue Fenster mit Rollläden, neue Bäder, neue Elektroschalter- und Steckdosen. Das Haus wurde in den letzten Jahren fast komplett hochwertig saniert, lediglich das Wohnzimmerfester ist aus dem Baujahr.
Lage
Rosbach ist ein sehr begehrter Wohnort im nördlichen Einzugsbereich von Frankfurt. Kindergärten und Grundschulen sind vorhanden. Weiterführende Schulen in Bad Nauheim und Friedberg sind jeweils mit Bussen gut erreichbar. Ferner gibt es eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und Vereine. Rosbach liegt verkehrsgünstig nahe der A5, so dass die Frankfurter City in ca. einer halben Stunde erreicht werden kann. Auch gibt es eine Bahnverbindung nach Frankfurt sowie Busverbindungen u.a. nach Bad Nauheim und Friedberg.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wurde beantragt.
Adresse
61191 Rosbach vor der Höhe
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Preis- und Lageinformationen
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