Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Sengenthal vereint Großzügigkeit, Qualität und Flexibilität – perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Auf einer Wohnfläche von ca. 320 m² mit 7 Zimmern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eigenem Tageslichtbad und zwei Zimmern bietet Komfort für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der 2024 modernisierte Swimmingpool – kombiniert mit Sauna, Wintergarten und herrlichem Ausblick auf umliegende Wiesen und Wälder entsteht hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 1.248 m²
Zimmer: 7 (inkl. 2-Zimmer-Einliegerwohnung)
Baujahr: 1976, Anbau 1984
Modernisierungen: u.a. Wärmepumpe (2024), Pool modernisiert (2024), Boden (2019), Solar (2005/2009/2010), Fassade teilweise (2020–2025)

Fazit

Ein seltenes Angebot mit Charme, Charakter und zukunftssicherer Technik – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – dieses Haus begeistert vom ersten Moment an!

            

                7 geräumige Zimmer inkl. Einliegerwohnung (2 Zimmer)

Tageslichtbäder in jeder Wohneinheit:

EG: Gäste-WC mit Duschwanne

OG: Tageslichtbad mit Dusche & WC

ELW: Tageslichtbad mit Dusche & Wanne

Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen

2 gemütliche Kamine für behagliches Ambiente

Vinyl- und Fliesenböden, teilweise 2019 erneuert

Hochwertige Einbauküche

Wintergarten mit Panoramablick

Doppelgarage mit unterbautem Hobbyraum + 2 Außenstellplätzevor der Garage

Voll unterkellert, vielseitig nutzbar

Wärmepumpe (2024) + Solarthermie (2005/2009/2010)

Teilweise Fassadenmodernisierung (2020–2025)
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Sengenthal, in einer gepflegten Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün drumherum. Der traumhafte Weitblick über Wiesen und Wälder schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur direkt im Ort:

Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar – optimal für Familien

Ein Bäcker, Metzger und ein NORMA-Markt befinden sich ebenfalls im Ort

Ein Kinderarzt/psychologe rundet das familienfreundliche Umfeld perfekt ab

Die nahegelegene Stadt Neumarkt i.d.OPf. sowie die schnelle Anbindung zur B299 und A3 machen auch Pendeln oder Ausflüge unkompliziert möglich.
                

                Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Thomas Schaller Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.