Sehr geehrte Damen und Herren.

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause in Günzburg?
Die Immobilie sollte ohne Aufwand bezugsfertig sein und am besten noch einen komfortablen Platz für die ganze Familie bieten?  

In gefragter Günzburger Lage erwartet Sie dieses großzügige Reihenhaus, das im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Mit moderner Ausstattung, vier Schlafzimmern und einem durchdachten Wohnkonzept ist es das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine zentrale Lage legen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in offener Bauweise: Küche, Essbereich und Wohnzimmer verschmelzen zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der viel Luft, Weite und Wohnkomfort bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den überschaubaren Garten, der pflegeleicht angelegt ist und einen gemütlichen Rückzugsort im Freien schafft. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Das Highlight befindet sich im Obergeschoss: ein großzügiges Wellness-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und integrierter Sauna – eine private Wohlfühloase, die den Alltag zum Luxusmoment macht.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss erweitern ein Hobbyraum bzw. Partyraum und ein weiterer Lagerraum die Nutzungsmöglichkeiten.

 – perfekt für Freizeit, Homeoffice oder gesellige Abende.

Dank der 2025 eingebauten neuen Heizungsanlage sowie einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss ist nicht nur für modernen Wohnkomfort, sondern auch für Energieeffizienz gesorgt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz sowie ein überdachter Platz im Carport zur Verfügung.
            

                • Frisch saniert 2025 inkl. neuer Heizungsanlage
• Offene Bauweise im Erdgeschoss: Küche, Essbereich & Wohnzimmer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Vier Schlafzimmer – großzügig und hell
• Großes Wellness-Badezimmer mit Badewanne, Dusche & integrierter Sauna
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hobbyraum & Partyraum im Untergeschoss
• Überschaubarer Garten – pflegeleicht und gemütlich
• Carport & zusätzlicher Stellplatz
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Günzburg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die charmante Altstadt von Günzburg mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt in fußläufiger Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Günzburg sorgt für schnelle Verbindungen nach Ulm, Augsburg und München. Über die A8 sind auch mit dem Auto alle umliegenden Städte optimal erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil: Das weltbekannte LEGOLAND Deutschland Resort liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dies macht die Immobilie nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger interessant, die von der hohen Nachfrage nach Kurzzeit- und Ferienvermietungen profitieren möchten.
                

                Renditeberechnung (Airbnb-Szenario)

Aufgrund der Nähe zum LEGOLAND ist die Immobilie auch als Kapitalanlage für Ferien- oder Kurzzeitvermietungen (z. B. über Airbnb) interessant.

(Für folgendes Rechenbeispiel wird keine Haftung oder Gewährleistung übernommen)

Annahmen:
• Tagesmiete: 250 €
• Durchschnittliche Auslastung: 65 %
• Mietausfallquote: 5 %
• Betriebskosten: 25 % (Reinigung, Energie, Verwaltung, Airbnb-Gebühren)

Berechnung:
• Jahresumsatz brutto: ca. 59.312 €
• Nach Mietausfall: ca. 56.347 €
• Nach Betriebskosten: ca. 42.260 € Nettoertrag pro Jahr

Bei einem Kaufpreis von 559.000 € ergibt sich:
• Bruttorendite: ca. 7,56 % p.a.

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Fazit

Dieses Reihenhaus verbindet hochwertige Sanierung, modernes Wohnen und zentrale Lage in Günzburg. Es ist gleichermaßen für Familien als auch für Kapitalanleger interessant:
• Für Eigennutzer bietet es ein komfortables Zuhause mit viel Platz und Wellnessfaktor.
• Für Investoren eröffnet es attraktive Renditechancen durch Ferien- und Kurzzeitvermietungen dank der Nähe zum LEGOLAND.

✨ Eine Immobilie, die in Günzburg sowohl als Wohntraum als auch als Kapitalanlage eine echte Rarität darstellt.