Das Baugrundstück liegt in Heidelberg-Ziegelhausen in ruhiger Hanglage am Oberen Rainweg. Von hier aus eröffnet sich eine herrliche Aussicht ins Tal und auf die bewaldeten Hänge – ein Standort, der naturnahes Wohnen mit einer besonderen Lagequalität verbindet.
Die Hanglage ermöglicht vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, etwa eine terrassenartige Bauweise mit großzügigen Fensterflächen, die den Panoramablick optimal einfangen. Zudem lässt sich Platz für bis zu zwei Stellplätze direkt am Grundstück realisieren.
Der östliche Teil des Grundstücks befindet sich im unbeplanten Innenbereich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Ein Bauvorhaben ist hier insbesondere zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügt. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich weiterer baurechtlicher Satzungen.
Die jeweils geltenden Bebauungspläne der Stadt Heidelberg sind online abrufbar:
👉 Bebauungspläne Stadt Heidelberg
👉 Geoportal Heidelberg
Somit bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein individuelles Eigenheim in attraktiver Aussichtslage zu realisieren – mit viel Ruhe, Natur und guter Einbindung in die bestehende Umgebung.
            

                Das angebotene Baugrundstück befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Heidelberg-Ziegelhausen, in der Straße „Rainweg 71“. Ziegelhausen liegt idyllisch am Neckar und gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen Heidelbergs. Umgeben von viel Grün, Wäldern und Natur bietet der Stadtteil ein hohes Maß an Lebensqualität und eine entspannte Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die das Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Vom Grundstück aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick über die umliegenden Hügel und den Neckarraum – ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für eine fantastische Aussicht, sondern auch für viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind die täglichen Dinge des Lebens schnell und bequem erreichbar.
Im Ortskern von Ziegelhausen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden, sodass die Lage besonders familienfreundlich ist. Für Erholung und Freizeit bietet die direkte Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege durch Wälder und entlang des Neckars. Besonders beliebt sind die Spazier- und Wanderwege rund um den Königstuhl und den Odenwald.
Die Anbindung an die Heidelberger Innenstadt ist sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum in etwa 15–20 Minuten, ebenso die Universität, die Kliniken sowie die Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Ziegelhausen vereint damit die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der urbanen Lebensqualität Heidelbergs. Wer ein Grundstück in traumhafter Lage sucht, findet hier die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.