„Die eigenen vier Wände, ein freistehendes Haus mit schönem, nicht zu kleinem Garten, in angenehm ruhiger Lage, möglichst in der Stadt!“, das ist nach wie vor ein großer Wunschtraum vieler!

Sie ahnen es, genauso ein Anwesen können wir Ihnen hier anbieten!

Ein gepflegtes Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² auf 2 Ebenen.

Und das 770 m² große Grundstück bietet Ihnen den schönen Garten, den Sie vielleicht suchen. Nicht zu groß, damit Sie nicht der „Sklave“ des Gartens sind, aber auch nicht zu klein, damit Sie auch etwas vom Garten haben. Wunderschön weitläufig der Ausblick, ausgesucht ruhig die Lage und als Extra der Bauerngarten. Stichwort „Selbstversorger“, inzwischen immer beliebter. Selber angebaut und geerntet schmeckt einfach anders, viel besser, und wirkt sich entsprechend auch gesundheitlich positiv aus. 

Ein kluger Mann sagte einst: „Hinsichtlich seiner Gesundheit kann ein Mensch gar nicht übertreiben!“ Mit einem Gartenparadies wie hier, haben Sie Ihr eigenes „grünes Energiefeld“, hier laden Sie Ihre Batterien wieder auf. Ein angenehmer Ruhepunkt ist der separate überdachte Freisitz, neben der Doppelgarage, mit Blick in den eigenen Garten und in die „grüne Weite“, wegen der angrenzenden weiteren Grünflächen. Die müssen Sie weder kaufen noch pflegen, sondern genießen einfach das schöne, energievolle Umfeld und den freien Blick!

Die erwähnten ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Da auch das Obergeschoss als Vollgeschoss keinerlei Schrägen aufweist, verfügt jedes Stockwerk über ca. 86 m² Wohnfläche. Dabei wurden die beiden, mit jeweils ca. 12 m² angenehm großen Balkone, nur mit je 3 m² angerechnet, Sie haben also zweimal stattliche ca. 83 m² reine Innenfläche.

Erdgeschoss:

Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, großes Wohnzimmer mit Laminat und ca. 12 m² großem West-Balkon

Obergeschoss:

Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, neues Bad (2017) mit ebener Dusche, WC und Fenster, großes Wohnzimmer mit Parkett und ca. 12 m² großem Balkon mit elektrisch betriebener Markise

Dachgeschoss:

Vollwertiges Geschoss, über die elegante Steintreppe ans Treppenhaus angebunden. Sehr schöne Höhe, daher auch sehr gut als weiteres Wohngeschoss ausbaufähig. Hier können Sie auch studioartig ausbauen und damit architektonisch ein schönes Highlight setzen. Vielleicht auch mit einer spektakulären Dachterrasse, in die Dachfläche eingewoben, die Abendsonne „einfangen“ und damit den Wert des Hauses zusätzlich erhöhen. Ein erwachsener Sohn oder eine Tochter oder vielleicht Sie selbst, werden es zu schätzen wissen …

Kellergeschoss:

Voll unterkellert, aber mehr als nur ein Keller. Große Teile sind ebenerdig zum Hof bzw. zum Garten und bieten mehr als nur „Nutzflächen“. Für die Seele und die innere Befindlichkeit ist die gemütliche Trinkstube perfekt. Die sehr große Werkstatt genügt auch höheren handwerklichen Ansprüchen. Und die Extra-Toilette macht das Treppensteigen unnötig, egal ob Sie vom tollen Garten, der Werkstatt oder der Trinkstube kommen. Einfach unheimlich praktisch!

Wenn Sie das große Wohnhaus als Einfamilienhaus nutzen, stehen Ihnen 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 Balkone zur Verfügung. Ideal also für eine Großfamilie!

Sollten Sie dann noch das vollwertige Dachgeschoss ausbauen, sind Sie wohnflächentechnisch in einer anderen Liga, sprich jenseits der 200 m² Wohnfläche!

Sie haben alle Möglichkeiten, Sie entscheiden!

Überzeugen Sie sich vom guten Preis-Leistungsverhältnis vor Ort! 

Sehr gerne zeigen wir Ihnen Ihren neuen Lebensmittelpunkt auch persönlich.
Wir haben die Schlüssel!

Jetzt sind Sie am Zug!
            

                + Ein-Zweifamilienwohnhaus, Bj. 1972
+ Massivbauweise
+ 770 m² großes Grundstück mit schönem Garten und angrenzenden Grünflächen
+ Ca. 172 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
+ EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, mit ca. 86 m² Wohnfläche  
+ OG als Vollgeschoss: 3 Zi., Küche, Bad, Balkon, auch mit ca. 86 m² Wohnfläche
+ DG: vollwertige Etage, über Steintreppe/Treppenhaus erreichbar, voll ausbaufähig!
+ Auch als EFH mit 7 Zimmern, Küche, 2 Bädern und 2 Balkonen nutzbar!
+ Bad im OG 2017 erneuert; ebene Dusche, neues Kunststofffenster, 2020.
+ Küche im OG, neues Kunststofffenster 2020
+ 2 schöne große Balkone mit je 12 m²; nur zu 25 % in der Wohnfläche angerechnet
+ Wohnzimmer im OG mit Parkett ausgestattet.
+ Balkon im OG mit elektrisch betriebener Markise.
+ Haustür, 2015 erneuert
+ 2020: Kanalsanierung erledigt
+ Voll unterkellert, mit separatem ebenen Kellerausgang in den Garten
+ Öl-Zentralheizung, 2017, Fa. Buderus
+ Schöner Bauerngarten
+ Separater Freisitz im Garten
+ Doppelgarage, Dach 2015 erneuert
               

                In ausgesucht ruhiger Wohnlage von Rödental finden Sie dieses interessante Immobilienangebot im Grünen. Praktisch ohne lästigen und lärmenden Dauer-Durchgangsverkehr haben Sie ein gutbürgerliches Umfeld. Leben und leben lassen, jeder hat, was er braucht, kein Stress. Ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.

Die Infrastruktur ist vorbildlich. Rödental bietet alles, was ein Stadtleben ausmacht. Und dennoch lebt es sich hier angenehm privat.

Nach Coburg ist es nur ein „Katzensprung“. Verschiedene kurze Wege führen Sie hin, aber auch schnell in die Natur. 
Rödental hat auch eine sehr gute Autobahnanbindung und 2 Bahnhöfe!
                

                Wenn Sie mehr über dieses ansprechende Immobilienangebot wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bereits bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. 
Nicht nur vom Haus, sondern auch vom schönen Garten. 

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie auch gerne persönlich.

Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung vor.