Zum Verkauf steht ein Grundstück mit 595 qm (grüner Bereich im Plan) mit einem genehmigten Bauplan für ein Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 265 qm. Das Haus hat ein Außenmaß von 12,49 m auf 9,99 m zuzüglich einer großzügigen Doppelgarage.

Das Haus kann auch zu einem Einfamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgeplant werden. 

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die zentrale gemeindliche Wasserversorgung und die Kanalisation.
Die Zufahrt bis zum Grundstück ist über eine gemeindliche Stichstraße / Sackgasse gesichert.

Durch den genehmigten Bauantrag steht einer sofortigen Bebauung auf diesem Grundstück in südlicher Ortsrandlage nichts entgegen. Die Baugenehmigung wurde nach § 34 Abs. 1 BauGB innerhalb der zusammengebauten Ortsteile im Innenbereich ohne Bebauungsplan erteilt. 

Trotz der Lage in der Nähe des idyllischen Mörnbachs liegt weder das Grundstück selbst, noch die umliegende Bebauung innerhalb eines hochwassergefährdeten Bereichs. Als Maßstab gilt hierfür das HQ 100 (hundertjähriges Hochwasser). Laut Feststellung des Wasserwirtschaftsamts liegt dieses Baugrundstück nicht innerhalb dieser Klassifizierung, ist somit überschwemmungsfrei und für die Bebauung sind keine besonderen Maßnahmen oder Ausgleichsflächen erforderlich. Entsprechende Nachweise des Landratsamts Altötting bzw. des Wasserwirtschaftsamts liegen vor. Weitere Fragen hierzu werden auch gerne in einem persönlichen Gespräch beantwortet.

Das Grundstück wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft. Rückfragen und weitere Informationen unter der Telefonnummer: 0171/9561068.
            

                Der Bahnhof Tüßling ist fußläufig in circa 10 Minuten erreichbar. Mit dem Zug erreichen Sie den Bahnknotenpunkt Mühldorf in wenigen Minuten.
Von dort gelangen Sie im Stundentakt nach München, Burghausen, Rosenheim, Freilassing, Simbach oder Landshut.
München ist in circa 45 Minuten mit dem Zug zu erreichen.
Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. 
Mit dem Auto erreichen Sie über die komplett fertig gestellte  A 94 in circa 40 Minuten den Osten der Landeshauptstadt.
Der Flughafen München ist in circa 45 Minuten erreichbar.

Zwischen den Städten Altötting und Mühldorf befindet sich die bezaubernde Marktgemeinde Tüßling mit ihrem charmanten Marktplatz. Das Schloss Tüßling bietet nicht nur ein märchenhaftes Ambiente, sondern über das ganze Jahr verteilt auch eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events mit namhaften Künstlern. (z.B. Weihnachtsmarkt, Gartentage, Open-Air Konzerte)

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke,  Supermarkt, Bäcker, Metzger, Banken, Gaststätten und Cafés befinden sich direkt im Ort und sind für eine bequeme Versorgung fußläufig erreichbar.

Kindergärten, sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich ebenfalls im Ort. Mit einer Vielzahl an Sportangeboten (u.a. Fußball, Tennis, Volleyball, Radsport, …) und mehreren Vereinen (Schützen, Faschingsgesellschaft, Tanzen, Gartenbau, .…) sind in Tüßling hervorragende Bedingungen für alle Generationen geschaffen.

Weiterführende Schulen, Krankenhäuser, weitere schöne Einkaufsmöglichkeiten und eine vielseitige Gastronomie finden Sie in den nahegelegenen Kreisstädten Altötting und Mühldorf.