Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Grundstück für sich und Ihre Familie? – Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses exklusive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 518 m² bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Lagen Aschaffenburgs niederzulassen. Direkt an der Schönbuschallee gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe des Schönbusch-Parks wohnen – einem wahren Wohlfühlort, der zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Das Grundstück ist bereits erschlossen und bietet somit einen unkomplizierten Start für Ihr Bauprojekt. Alle notwendigen Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Bau beginnen können. 

Mit diesem Grundstück erwerben Sie nicht nur einen Platz für Ihr zukünftiges Heim, sondern auch eine Investition in eine besonders attraktive und zukunftsträchtige Lage. Es ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit des Stadtzentrums legen.

Wenden Sie sich an uns und vereinbaren Sie einen Termin, um die Möglichkeiten der Bebauung zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Baufenster:
- WA
- Einzelbebauung
- GRZ: 0,35 / GFZ: 0,7
- II Vollgeschosse
- Satteldach
- Max. 2 Wohnungen

Das Team von Engel & Völkers Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Im familienfreundlichen Neubaugebiet „Anwandeweg“ in Aschaffenburg-Nilkheim entsteht ein modernes Wohnquartier mit rund 750 Einheiten in grüner Umgebung. 

Nilkheim ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Süden Aschaffenburgs mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Anlagen und einer guten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der nahe Schönbusch-Park sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für hohen Freizeitwert. Ideal für Familien und alle, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten.

Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „Nizza von Bayern“ genannt. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.