Dieses weitläufige Parkgrundstück in Traumlage (Starnberg - Söcking) mit historischem ehemaligem Jagdschlösschen samt Gästehaus befindet sich seit Generationen in Familienhand. Nun aber bietet sich die einmalige Möglichkeit für Frau Kathrin Röthig sowie ihrem Team, Ihnen diese eindrucksvolle Immobilie zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. 

Erwähnenswert ist, dass in dieser Lage bzw. Straße so gut wie nie eine Immobilie verkauft wird - eine wahre Rarität. Das Grundstück mit dem ehemaligen Jagdschlösschen (Baujahr ca. 1902) und Gästehaus (Baujahr ca. 1958) befindet sich in einer der prominentesten Straßen Starnbergs.

"Der Mann, der nicht König sein wollte" = Prinz Karl von Bayern, gab seine Ansprüche an die Krone für die Liebe zu seiner Gemahlin auf, welche anschließend auch in Starnberg beerdigt werden wollte. 

Die historische Straße, welche hoch über Starnberg thront, ist geprägt von weitläufigen Parkgrundstücken mit einer herrlichen, privaten Villenbebauung. Natur- wie auch Stadtliebhaber wissen bereits seit mehr als 100 Jahren diese Mikrolage zu schätzen: waldähnliche Grundstücke, großflächige Wiesen mit altem Baumbestand sowie die Nähe zur Stadt München bzw. die Starnberger Innenstadt mit Seezugang. 

In direkter Nachbarschaft befindet sich ein weiteres Stück Starnberger Geschichte - die "Villa Lenbach", welche sich der Münchner Malerfürst Franz von Lenbach 1903 von dem Münchner Architekten Gabriel von Seidl erbauen ließ. Lenbach prägte im späten 19. Jahrhundert den Mythos von München als Kunststadt entscheidend mit.

Das gesamte Parkgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 4.501 m² und ist somit bereits durch seine Größe ein Unikat in Starnberg. Privatsphäre für Sie und Ihre Familie ist Ihnen garantiert, das wissen auch die Nachbarn zu schätzen. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Jagdschlösschen sowie ein Gästehaus für Mitarbeiter oder Familie. 

Ihren Zukunftsplänen möchten wir keine Grenzen setzen und freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Rarität vorzustellen.

Die Altbauvilla (Jagdschlösschen) mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,2 Meter und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 350 m² verteilt auf vier Etagen zzgl. Dachgeschoss, befindet sich auf dem vorderen Grundstücksbereich und wurde ca. im Jahre 1902 erbaut. Zahlreiche historische Altbauelemente (Fenster, Türen, Treppen und vieles mehr) sind bis heute erhalten geblieben und prägen die Ästhetik, sowohl von außen wie auch innen. Ein wahres Schmuckstück. 

Die Eigentümerfamilie hat vor wenigen Jahren begonnen das gesamte Anwesen (samt Gästehaus) mit viel Liebe zum Detail zu sanieren bzw. zu renovieren. Es wurde z.B. auf der Nord-/Westseite ein erstklassiger Anbau mit Essbereich und (geplanter) Außenterrasse verwirklicht. Das Dach des Jagdschlösschen sowie des Gästehauses wurde ca. 2005/2006 komplett neu eingedeckt. 

Im Zuge der ausführlichen Sanierungsarbeiten wurden alle großen, aufwendigen Gewerke (z.B. die komplette Elektroinstallation wie auch die Bereiche Heizung und Sanitär) auf den neusten Stand der Technik gebracht. Zum Beispiel wurde im Heizungsbereich für alle Heizkörper und für die neu installierte Fußbodenheizung separate Kreisläufe geschaffen. Das gesamte Untergeschoss ist abgedichtet und trockengelegt worden, zudem ist ein Notstromaggregat mit eigener Installation vorhanden - eine Regenwasserzisterne wurde ebenfalls integriert.
            

                Alle Fenster wurden ausgetauscht bzw. zusätzlich verkleidet und neue Rollläden, elektrisch bedienbar, installiert. Für die gefließten Bereiche sind hochwertige Materialien verwendet worden Die Ausführungen erfolgen nach hohen Qualitätsstandards. Auf die Erhaltung historischer Elemente wurde detailliert geachtet: die originale Holztreppe wurde mit viel Liebe saniert, die alten Eichendielen sind versiegelt bzw. entölt worden. Für einen herrschaftlichen Eindruck sorgen die fachmännisch aufbereiteten und erhöhten historischen Türstöcke.

Die Eigentümerin hat sich bewusst dafür entschieden, den Innenausbau nicht zu finalisieren, sodass der zukünftige Eigentümer noch seinen eigenen Geschmack verwirklichen kann. Die Bäder wurden z.B. bereits vorbereitet. 

Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Gäste- oder Mitarbeiterhaus mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Das gesamte Haus wurde im Jahre 2011 - 2012 aufwendig saniert. Dieses zauberhafte, im südfranzösischen Stil ausgestattete Refugium, ist in einem Wohn-/Essbereich samt halboffener Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer sowie großzügigem Badezimmer aufgeteilt. 

Wichtig: Es ist ebenfalls eine Aufteilung des Grundstückes möglich. Das Baurecht ist nicht ausgeschöpft. Zusätzlich zum bereits erfolgten Anbau, bestehen noch erhebliche Erweiterungs- und Anbaumöglichkeiten (Höhe und Umfang), auch eine Neubebauung ist denkbar, vor allem mit Blick auf den hinteren Bereich mit Gästehaus. Für die direkte Nachbarschaft existiert ein gültiger Bebauungsplan, welcher bereits eine Aufteilung des Grundstücks samt Zufahrt vorschlägt. 

Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist z.B. eine Aufteilung zwischen dem vorderen und hinteren Grundstück denkbar. Das vordere Grundstück mit der Jagdvilla hätte somit eine Grundstücksgröße von ca. 2.400 m². Das hintere Grundstück hat eine Größe von ca. 1.960 m² zzgl. Zufahrt mit ca. 141 m². [Die Angaben sind ca. Angaben und vorbehaltlich einer fachmännischen Vermessung].

Wir bieten Ihnen daher drei Erwerbsmöglichkeiten an:
1. Erwerb des Gesamtgrundstückes inklusive Jagdschlösschen und Gästehaus
2. Vorderes Grundstück mit Jagdschlösschen.
3. Hinteres Grundstück mit Gästehaus zur Neubebauung. 

Aus Diskretionsgründen haben wir auf eine weitere Beschreibung des Grundstückes samt Bebauung verzichtet. Nehmen Sie gerne direkt Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen übersenden dürfen. Gerne führt Frau Röthig Sie auch persönlich durch das gesamte Anwesen & dem Parkgrundstück.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

+ Traumlage (Starnberg - Söcking)
+ Grundstück mit ca. 4.500 m² (Unikat)
+ historische, geschichtsträchtige Anwohnerstraße 
+ seit Generationen in Familienhand
+ Nachbarschaft "Villa Lehnbach""

+ ehemaliges Jagdschlösschen (Baujahr ca. 1902)
+ mit historischen Altbauelementen
+ Deckenhöhe von bis zu 3,2 Meter

+ bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen (teilsaniert) 
+ Neubau: Erweiterung mit Essbereich (zzgl. möglicher Terrasse)
+ Sanierung aller Fenster & Holzstufen
+ teilweise Türstöcke mit Türen erhöht
+ Gewerke: Heizung, Sanitär & Elektrik saniert
+ Dächer erneuert
+ Einbau einer Zisterne
+ Abdichtung des Untergeschosses
+ Erneuerung der Fließen & Rollos
+ Solarthermieanlage

+ zzgl. Gästehaus (Baujahr ca. 1958)

+ Teilung des Grundstücks möglich
+ Baurecht: Erweiterungs- & Anbaumöglichkeiten
+ Neubebauung möglich (lt. Bebauungsplan)

+ Nachbarschaft geprägt von Parkgrundstücken
+ geschützte Privatsphäre
               

                Bestlage Starnberg, eingebettet in das beeindruckende Alpenpanorama mit Blick auf die Zugspitze! Vor den Toren Münchens, nur rund 30 km entfernt, liegt die malerische Stadt Starnberg, welche durch ihre reiche Geschichte und durch seine natürliche Schönheit besticht. In einer traumhaften Landschaft gelegen, zählt der Starnberger See, der zweitgrößte Bayerns, zu einer der begehrtesten Wohnadressen Deutschlands. Die Nähe zum See mit seinen Yachtclubs, Badestränden und schönen Spazierwegen ermöglicht eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die Kombination aus Freizeitmöglichkeiten, Natur und Kultur lässt keine Wünsche offen. Auf acht malerischen Golfplätzen, wie dem Golfclub Starnberg, wählen Sie den richtigen Ort für Ihren Abschlag. Bei einem gemütlichen Ausritt mit Ihrem Pferd bieten nahe gelegene Waldwege des Weiteren optimale Möglichkeiten für die Entspannung.

Der Starnberger See selbst ist ein wahres Paradies für Wassersportarten. Die ausgedehnten Liegeflächen laden zum Sonnenbaden ein. Im „Bayrischen Yacht-Club e.V.“ wurde eine wahre Oase fürs Segeln geschaffen. Auf einer erholsamen Schiffsfahrt ermöglicht es Ihnen das beeindruckende Alpenpanorama zu genießen.

Die Umgebung von Starnberg hält für Outdoor-Sportbegeisterte zahlreiche Aktivitäten bereit, wie Mountainbiken, Wandern bis hin zu Skifahren in den nahen gelegenen Allgäuer Alpen.

Das kulturelle Leben ist vielseitig mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie in der „Schlossberghalle“, wo Konzerte, Ausstellungen, Festivals und Theater stattfinden. Wer sich für die Historie der Region interessiert, erfährt eine Menge im „Museum Starnberger See“. Das Pfälzer Weinfest steht im Zeichen kulinarischer Gaumenfreuden. Zur Sommerzeit werden hier Köstlichkeiten serviert, die bis hin zu herausragenden Weinen aus der Region reichen. Ein weiteres Highlight jeden Sommer ist das Fünf Seen Filmfestival mit toller Filmkunst aus aller Welt. 

Die Starnberger Innenstadt lädt zum Einkaufen und Verweilen ein, insbesondere in den großen Einkaufsstraßen Maximilianstraße und Wittelsbacherstraße. Im Einkaufszentrum „Stadt Markt Starnberg“ finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Kosmetikstudios. Die Wochenmärkte auf dem Kirchplatz sowie in Söcking begeistert mit regionalen Köstlichkeiten und Leckereien. 

Wer die Einkaufsbummel mit einem köstlichen Menü krönen möchte, ist hier an der richtigen Adresse; ob italienisch, exotisch und asiatisch. Im „Gourmetrestaurant Aubergine“, ausgezeichnet mit einem Michelin Stern, warten erstaunliche Geschmackserlebnisse in entspannter Atmosphäre auf Sie und im „H’ugo’s BeachClub“ können Sie bei perfektem Wetter den Blick über den See, bis hin zu den Alpen genießen.

Die Anbindung von Starnberg an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle mit der Linie 903, welche Sie in ein paar Minuten mit dem Verkehrsknotenpunkt „Starnberg Nord“ verbindet. Mit verschiedenen Buslinien und der S-Bahn-Linie S6 bietet dieser Verbindungen zu verschiedenen Orten in der Region. In ca. 35 Minuten befördert Sie die S-Bahn zum "Marienplatz" und in die Münchner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung wird durch die Autobahn A95 ergänzt, die eine optimale Anbindung an München sowie an die Bergwelt bietet. Der Münchner Flughafen ist über die A9 in ca. 50 Minuten erreichbar. 

Die Bildungseinrichtungen sind erstklassig und bieten eine hochwertige Ausbildung von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule. Eltern schätzen die ausgezeichnete Betreuung und Bildungsmöglichkeiten für ihre Kinder, wie das „Kinderhaus Montessori Starnberg“, die „F.-Maria-Grundschule" und mehrere Gymnasien in der Stadt. Die renommierte "Munich International School" liegt z. B. nur wenige Autominuten entfernt.
                

                Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses weitläufige Parkgrundstück in Traumlage (Starnberg - Söcking) mit historischem ehemaligem Jagdschlösschen samt Gästehaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie- bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für dieses weitläufige Parkgrundstück in Traumlage (Starnberg - Söcking) mit historischem ehemaligem Jagdschlösschen samt Gästehaus liegt bei € 9.500.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. 

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. 

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!