Zum Verkauf steht ein vermietetes Reihenmittelhaus in individueller und ansprechender Architektur mit zeitgemäßem, modernem Grundriss. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und grünen Einfamilienhaussiedlung und ist Teil einer Wohneigentumsanalage Sie erwerben somit ein Reihenhaus als Alleineigentum mit einem Anteil von 1/5 am Gemeinschaftseigentum. Der Verkauf erfolgt lastenfrei (alt- & baulastenfrei).
Kauf direkt vom Eigentümer - PROVISIONSFREI
Die Einheit ist vermietet und erzielt eine Jahresnetto-kaltmiete von 9.541,92 €. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage in einem ruhigen und etablierten Wohnumfeld. Eine Eigenbedarfskündigung wird für 5 Jahre ab Eintragung ins Grundbuch ausgeschlossen und gilt im Falle des Weiterverkaufs fort. Eine Mietpreisbindung wurde für 5 Jahre ab 01.02.2021 individualvertraglich im Rahmen eines Mieterhöhungsverlangens vereinbart.
Provisionsfrei: Reihenmittelhaus - eine sichere Anlage als Kapitalanlage!
Felsengrund 6,
39130 Magdeburg
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 108 m2 |
| Grundstücksfläche | 189 m2 |
| Bezugsfrei ab | langjährig vermietet |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
325.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 126,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
126,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich,
Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG, dezentrale Versorgung, Gastherme (Baujahr 2019), zwei Bäder mit Fenster, Dachboden als Abstellmöglichkeit, sonniger Garten mit Terrase, Dachterrasse, Wirtschaftsraum im EG, Außenstellplatz
Lage
Neben der sehr ruhigen Lage bietet Alt Olvenstedt eine TOP-Infrastruktur:
Schulen (z.B.: Albert-Einstein-Gymnasium), Kitas, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahliegende Einkaufszentrum "Florapark" ist eine beliebte Möglichkeit zum shoppen.
Weitere Dokumente
Exposé WohneigentumsanlageEnergieausweis
Grundriss
Beispielgrundriss EG
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Adresse
Felsengrund 6, 39130 Magdeburg
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Preis- und Lageinformationen
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