In ruhiger und gewachsener Lage von Dortmund-Persebeck erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1958. Auf ca. 80 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 169 m² Nutzfläche bietet es viel Raum für individuelle Ideen. Das Haus steht leer und ist renovierungsbedürftig, ideal für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das bisher als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt wurde. Auch wenn es offiziell zur Nutzfläche zählt, erweitert es den Wohnkomfort deutlich. Die Substanz des Hauses ist sehr gut: Die Fassade wurde bereits erneuert und mit Riemchen versehen, das Dach befindet sich in gutem Zustand und die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Der Erbpachtzins ist mit lediglich 158,72 € pro Jahr äußerst gering.

Es besteht zudem die Möglichkeit das Haus und dementsprechend auch die Wohnfläche wesentlich zu erweitern.
            

                Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Ausgang in den Garten. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie die Küche. Beide in sonniger Südausrichtung mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ebenfalls südorientiert), ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellflächen hinter den Dachschrägen.
Geheizt wird aktuell mit Nachtspeicheröfen. Eine energetische Sanierung, beispielsweise in Form einer Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik bietet sich an. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Potenzial für eine gemütliche Terrasse oder individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Grundstücksgröße von 172 m² ist das Haus überschaubar im Unterhalt und dennoch mit ausreichend Platz für entspannte Außenbereiche ausgestattet.
               

                Das Haus befindet sich in Dortmund-Persebeck in attraktiver Stadtrandlage. Von hier profitieren Sie gleichermaßen von Ruhe, Natur und einer hervorragenden Anbindung. Der nahe Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach Dortmund-Hauptbahnhof, Witten und Hagen. Über die A44 und A45 erreichen Sie schnell weitere Ruhrgebietsstädte und den Märkischen Kreis. Auch die Dortmunder Universität sowie das Zentrum von Hombruch mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern und einer freundlichen, familienorientierten Atmosphäre.