In einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Münchens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit Altbestand als
wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Eingebettet in das charmante und historisch gewachsene Umfeld von Altbogenhausen, eröffnet sich hier die einmalige Möglichkeit, ein repräsentatives Villenanwesen ganz nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück besticht durch seine privilegierte Lage inmitten einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, die geprägt ist von prachtvollen Stadtvillen, liebevoll gepflegten Gärten und einem stilvollen architektonischen
Umfeld. Die Kombination aus bestehender Bebauung und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial bietet nicht nur Raum für kreative architektonische Visionen, sondern verspricht auch eine langfristige Wertbeständigkeit in einem der exklusivsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Altbogenhausen steht für kultiviertes Wohnen mit höchstem Anspruch. 
Dieses Grundstück erfüllt den Traum von einer Villa zeitloser Klasse in bester Gesellschaft.
            

                Altbogenhausen ist ein traditionsreicher und besonders begehrter Stadtteil im Osten von München. Als Teil des Stadtbezirks Bogenhausen zählt Altbogenhausen zu den exklusivsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt zentrumsnah und erstreckt sich nordöstlich der Isar, zwischen dem Friedensengel, der Prinzregentenstraße, dem Herzogpark.

Charakteristisch für Altbogenhausen ist die repräsentative, oftmals historistische Architektur. Prachtvolle Altbauten aus der Gründerzeit, stilvolle Stadtvillen sowie gepflegte Wohnanlagen prägen das elegante Stadtbild. Grüne Oasen entlang der Isar und der nahe gelegene Englischen Garten bieten hohe Lebensqualität und Erholungswert.

Altbogenhausen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4 (z. B. Haltestellen Prinzregentenplatz oder Böhmerwaldplatz), verschiedenen Tram- und Buslinien sowie der Nähe zum Mittleren Ring ist eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus gegeben.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, zahlreiche Restaurants, renommierte Schulen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Highlights wie das Prinzregententheater oder die Villa Stuck befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Die Atmosphäre in Altbogenhausen ist ruhig und gediegen, was den Stadtteil besonders bei gut situierten Familien beliebt macht.