Zum Verkauf steht ein repräsentativer Stilaltbau in einer ruhigen Lage von Frankfurt-Preungesheim. Es handelt sich dabei um ein freistehendes und charmantes Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit viel Platz für Sie und Ihre Liebsten. Durch eine umfassende Sanierung hat das Objekt einen überzeugenden Zustand erhalten. Sehr harmonisch wirken dabei die alten Stilelemente in Verbindung mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Die hohen Decken und großzügigen Grundrisse tragen zu dieser besonderen Atmosphäre bei. 
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem stilvollen Gäste-WC ein großzügiges Wohn- und Esszimmer vor. Anhand vieler Details stellt man fest, dass diese außergewöhnliche Liegenschaft über eine Vielzahl an hochwertiger Ausstattung verfügt. Bei der großen Küche handelt es sich um eine Maßanfertigung und nebenan wird ein praktischer Abstellraum geboten. Im Obergeschoss stehen drei große Zimmer zur Verfügung. Dabei finden Sie am Arbeitszimmer bzw. der Bibliothek einen weiteren Raum mit Zugang auf den Balkon vor. Aufgrund der Westausrichtung kann man hier den Abend besonders schön ausklingen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, welche zur individuellen Nutzung bereitstehen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette. 

Das Anwesen verfügt über einen vollunterkellerten Bereich, gepflegte Außenanlagen sowie zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Die beigefügten Fotos vermitteln einen ersten Eindruck von dem exzellenten Zustand und dem besonderen Charme dieser einzigartigen Immobilie – eine seltene Gelegenheit, die auf dem Markt nur selten zu finden ist.

Für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
            

                Das Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand instand gesetzt und modernisiert. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 sowie weitere gezielte Investitionen bis 2022 gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort – Sie können direkt einziehen, ohne weiteren Renovierungsbedarf.

Kernsanierung 2014:

-Vollständige Dämmung von Dach und oberster Geschossdecke
-Komplette Erneuerung der Fenster
-Innenwände neu verputzt
-Austausch der Heizkörper
-Stromleitungen, Lichtschalter und Sicherungskasten erneuert
-(Teil-)Erneuerung der Wasserleitungen
-Sanierung und Neugestaltung der Bäder
-Neuer Parkettboden inkl. Bodenleisten
-Geflieste Küche mit hochwertiger Maß-Einbauküche
-Sanierung des Daches
-Balkon neu gefliest und mit modernem Geländer ausgestattet

Ergänzende Maßnahmen 2015:

-Neuanlage des Gartens inkl. Drainage
-Auffahrt gepflastert
-Neuer Gartenzaun mit Tor

Zusätzliche Aufwertung 2022:
-Fassade vollständig neu gestaltet
               

                Dieses Traumhaus befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Preungesheim in einem ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus Altbauten und Gebäuden aus unterschiedlichen Dekaden. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsunternehmen, die die Nachbarschaft beleben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit U-Bahnhaltestelle und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und die Frankfurter Innenstadt ermöglichen. Über die nahgelegene A661 und eine gute Anbindung an die A66 ist man innerhalb der Region sehr schnell an den wichtigsten Verkehrsknoten, sowie am Frankfurter Flughafen. Ein Supermarkt sowie einige Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die eine Mischung aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur schätzen.
                

                Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.