Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 wurde in massiver Fertigbauweise erstellt und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, den gepflegten Zustand und eine kontinuierliche Modernisierung in den letzten Jahren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen, hellen Raumaufteilung und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Der Wohnbereich ist ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang über das Treppenhaus und ist derzeit vermietet – eine attraktive Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Die Dachgeschosswohnung hat einen Zugang zu einem Balkon in Westausrichtung. 

Das Grundstück mit einer Größe von 754 m² ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Eine Garage auf dem Grundstück sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus sorgen für komfortables Parken.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die den Wert und den Wohnkomfort der Immobilie deutlich steigern:

2001: Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwertkessel) mit Solarunterstützung
2003: Neue Haustür
2004: Fassadenanstrich
2006: Neue Fenster (U-Wert 1,3)
2008: Teilweise Erneuerung der Dachgeschossfenster
2012: Teilweise neue Fußböden im Erdgeschoss, neue Innentüren, Spanndecke im Gäste-WC
2013: Neue Markise
2019: Neue Heizungsanlage

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Die solide Massivbauweise in Verbindung mit der fortlaufenden Pflege und Modernisierung macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, gute Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes, solides und gleichzeitig flexibel nutzbares Zuhause legen – sei es für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
            

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Jascha Barré
Selbstständiger Immobilienberater
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