In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Ratingen-Hösel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundriss und einer Wohnfläche von etwa 200 Quadratmetern auf einem rund 428 Quadratmeter großen, liebevoll angelegten Grundstück. 

Das im Jahr 1974 erbaute Haus überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung über drei Etagen sowie eine breite Front von circa neun Metern, die dem Inneren eine beeindruckende Weitläufigkeit verleiht. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs mit einem stilvollen Kamin schafft ein behagliches Ambiente und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterfronten verbinden den Wohnbereich mit der sonnigen Terrasse und dem japanisch inspirierten Garten, der mit seinem besonderen Flair Ruhe und Entspannung verspricht.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, das sich ideal als Rückzugsort, Atelier oder Home-Office nutzen lässt. Die Vollunterkellerung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit reichlich Stauraum, einem separaten Hobbyraum sowie einer Sauna. Eine Garage direkt am Haus sorgt für komfortables Parken.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und ihren persönlichen Wohnstil einbringen möchten. Die Kombination aus ruhiger Toplage in Hösel, sehr guter Infrastruktur und großzügigem Raumangebot macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Ein Gasanschluss ist bereits in der Straße vorhanden. Zugleich wäre auch eine Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe denkbar, um den Anforderungen zeitgemäßer Energieeffizienz gerecht zu werden.

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                - Baujahr 1974
- Ca. 200 m² Wohnfläche
- Ca. 428 m² Grundstück
- Ca. 9 Meter breite Hausfront
- Großzügiger Grundriss 
- Bodentiefe Fenster
- Stilvoller Kamin im Wohnbereich
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Ausgebautes Studio im Dachgeschoss / 4. Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Japanisch gestalteter Garten
- Vollunterkellerung mit viel Stauraum
- Sauna und Hobbyraum im Keller
- Einzelgarage
- Ruhige Toplage in Ratingen-Hösel
- Hervorragende Infrastruktur
               

                Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen-Hösel - eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Kinder spielen hier noch auf der Straße, und das Miteinander der Anwohner ist von Zurückhaltung und Wertschätzung geprägt.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Spielplätze, ein Kindergarten sowie eine Grundschule - ideal für junge Familien, die ihren Alltag unkompliziert und ohne lange Wege gestalten möchten. Auch weiterführende Schulen sind im Umkreis gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Läden, ein Bäcker, Wochenmarktangebote und das beliebte Eiscafé Claudio befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Hösel liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Essen und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur A3 und A52 gut angebunden.

Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Felder, Wälder und Spazierwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Ebenfalls hervorzuheben ist der nahe Panoramaweg - ein beliebter Rundweg mit herrlichen Ausblicken über die umliegende Landschaft, der zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Der beliebte Golfclub Hösel und verschiedene Sport- und Freizeitangebote runden das hochwertige Wohnumfeld ab.
                

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