Grundstück:	Das Grundstück hat eine Größe von ca. 356 m² ist unregelmäßig geschnitten und unterteilt sich in drei Bereiche. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks mit ca. 170 m² stand ein kleines Wohnhaus mit Anbauten mit ca. 85 m² Wohnfläche, das im Auftrag der Eigentümerseite in diesem Jahr abgerissen wurde. Die bebaute Grundfläche betrug ca. 100 m². Im mittleren Grundstücksbereich steht eine massive Garage, sie ist ca. 18 m von der Straßenfront entfernt. Sie hat eine Grundfläche von ca. 49 m², die sich in die Garage mit ca. 34 m² und einen kleinen Nebenraum mit ca. 15 m² mit Durchgang zum Garten unterteilt. Dahinter schließt sich ein Gartenteil mit einer Größe von ca. 137 m² an. Das Grundstück verschwenkt sich nach ca. 10 m auf der linken Seite nach links. Auf der rechten Seite verschwenkt es sich nach ca. 6 m nach links. Die Straßenfront hat eine Breite von ca. 11 m, mittig ist das Grundstück ca. 8,20 m breit und am hinteren Ende ca. 8,50 m. Es ist auf der linken Seite ca. 36 m und auf der rechten Seite ca. 40 m tief. Zur Straße hin steh im Moment ein Bauzaun. Der Innenhof wird durch die Garage vom dahinterliegenden Garten getrennt. Der Garten ist verwildert. 

Erschließung:	Auf dem Grundstück liegen Gas, Strom, Telefon, Trink- und Abwasser an. Es gibt aufgrund der Grundstückslage und der ehemaligen Bebauung eine gemeinsame Grundstückszufahrt mit dem linken Nachbarn. Dies Zufahrt wurde gemeinsam mit dem Nachbarn baulich neu angelegt. Das Grundstück ist laut Flächennutzungsplan von 2006 als allgemeines Wohngebiet deklariert. Im Entwurf zum neuen Flächennutzungsplan von 2024 soll der Bereich, in dem das Grundstück liegt, als gemischte Baufläche ausgewiesen werden. Gebaut werden kann nach §34 BauGB. Die GRZ beträgt 0,6 und die GFZ 1,2.

Kaufpreis:	Der Kaufpreis beträgt 39.000,- €. 

Eigentum:	Das zu verkaufende Baugrundstück befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind geregelt. Das Grundstück wird lastenfrei verkauft. Im Baulastenverzeichnis liegen keine Eintragungen vor.
            

                Lage:	Opperode mit seinen ca. 500 Einwohnern ist einer der 5 Ortsteile von Ballenstedt und liegt am südöstlichen Rand der Stadt. Mit seiner überschaubaren Größe und der ländlichen Prägung steht Opperode beispielhaft für das Leben am Rande des Harzes. Die Geschichte des Dorfes reicht ebenfalls bis ins Mittelalter zurück, wenngleich Opperode stets von Landwirtschaft und Handwerk geprägt war. Heute hat der Ortsteil seinen Charakter bewahrt und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Ballenstedt und sein Ortsteil Opperode bieten eine harmonische Verbindung von Geschichte, Kultur und Natur. Während Ballenstedt als städtisches Zentrum mit vielfältigen Angeboten und Sehenswürdigkeiten überzeugt, steht Opperode für ländliche Idylle und lebendige Gemeinschaft. Besonders Familien, Naturfreunde und Menschen, die Ruhe suchen, finden hier ein Zuhause, das Tradition und Moderne vereint. Von Opperode sind es über die L75 ca. 11 km bis zur A36, Anschlussstelle Hoym, auch Nordharzautobahn genannt. Die nächste Bahnstation befindet sich in Quedlinburg ca. 10 km. Eine Bushaltestelle ist ca. 50 m vom Grundstück entfernt am Kirchplatz.
                

                Standort:	Das Grundstück liegt in Ballenstedt im Ortsteil Opperode. Ballenstedt mit seinen ca. 8.700 Einwohnern ist eine kleine Stadt im südöstlichen Harzvorland, im Landkreis Harz, im Bundesland Sachsen-Anhalt, die auf eine jahrhundertelange, bewegte Geschichte zurückblickt. Gegründet im Mittelalter, entwickelte sich Ballenstedt zunächst rund um ein Grafenschloss, das als Stammsitz des Hauses Askanien eine zentrale Rolle spielte. Das Schloss Ballenstedt existiert bis heute und prägt mit seiner majestätischen Erscheinung das Stadtbild. Es zieht Besucher aus nah und fern an, die auf den Spuren deutscher Geschichte wandeln möchten. Die Stadt ist mit ihrem Schloss, gepflegten Parks, und einer reizvollen Altstadt ein beliebtes Ausflugsziel für Menschen, die Erholung, Kultur und Natur suchen. Ballenstedt wird oft als das „Tor zum Harz“ bezeichnet, da die Stadt am östlichen Rand des Mittelgebirges liegt und damit ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Entdeckungstouren durch die Landschaft ist. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Feldern. Der Harz selbst ist das nördlichste Mittelgebirge Deutschlands und bekannt für seine Mythen, Sagen und die wilde Schönheit seiner Natur. Ballenstedt ist heute eine moderne Kleinstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Neben kleinen Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen gibt es auch größere Firmen, die Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität bieten. Die Stadt verfügt zudem über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung, was sie für Familien und ältere Menschen attraktiv macht. Die Anbindung an regionale Verkehrsnetze ist ebenfalls gut: Von Ballenstedt aus erreichen Sie größere Städte wie Quedlinburg, Aschersleben oder Halberstadt problemlos mit Bus und Auto. Damit bleibt Ballenstedt trotz seiner naturnahen Lage eng mit dem Umland verknüpft.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen können.