Auf einem hervorragend gelegenen Entwicklungsgrundstück im begehrten Hamburger Westen bietet sich jetzt die seltene Möglichkeit zur zeitnahen Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts mit einer Bebauung von vier Vollgeschossen plus Staffelgeschoss.

Der vorliegende Bebauungsplanentwurf ermöglicht eine flexible und nachhaltige Projektentwicklung und garantiert Investoren sowie Projektentwicklern eine hohe Planungssicherheit sowie eine zügige Umsetzung. Die klare baurechtliche Ausgangslage minimiert Genehmigungsrisiken und verkürzt die Projektlaufzeit erheblich – ein klarer Vorteil in einem dynamischen Marktumfeld.

Das Grundstück besticht durch seine hervorragende Südorientierung sowie die direkte Anbindung an die B 431. Die ausgezeichnete urbane Infrastruktur im Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gut ausgebautem ÖPNV, Kitas und Schulen schafft ideale Rahmenbedingungen für zukünftige Bewohner und trägt maßgeblich zu einer erfolgreichen Vermarktung bei.

Aufgrund der Umgebungsbebauung und der zulässigen Geschossigkeit eignet sich das Projekt ideal für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses oder Apartmentkomplexes mit Tiefgarage. Vorgesehen sind Baukörper mit 2- bis 5-geschossiger Bauweise (inklusive Staffelgeschoss) und intelligent geschnittenen Wohneinheiten, die sich perfekt an die Bedürfnisse von Singles, Paaren und jungen Familien anpassen.

Laut aktuellem Bebauungsplan ist ein BGF Potenzial von ca. 1.064 m² zulässig. Nach Auskunft der Eigentümerpartei besteht jedoch die Möglichkeit, das BGF Potenzial im Rahmen einer Sondergenehmigung deutlich zu erweitern – auf bis zu ca. 1.800 m². Voraussetzung hierfür ist ein nachhaltiges, energieeffizientes Baukonzept, etwa in Form ökologischer Baustoffe, erhöhter energetischer Standards oder regenerativer Versorgungssysteme. Die Option auf erweitertes Baurecht macht das Grundstück insbesondere für innovative Projektentwicklungen mit zukunftsorientiertem Anspruch besonders attraktiv.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Westen Hamburgs, an der Schnittstelle der Stadtteile Sülldorf und Iserbrook. Beide Viertel sind geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung. Der S-Bahnhof Sülldorf (S1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt – in rund 25 Minuten ist der Hauptbahnhof erreicht. Mit dem Auto ist man zügig auf der Elbchaussee oder der A7.

Trotz der guten Anbindung überwiegt hier die naturnahe Wohnqualität: Der nahegelegene Klövensteen, ein großes Waldgebiet mit Spazierwegen und Wildgehege, sowie mehrere kleine Parks und Grünflächen bieten viel Raum für Erholung im Alltag.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die eine ausgeglichene Umgebung suchen.

Trotz direkter Lage an der B431 bietet das rückwärtige Grundstücksareal ausreichend Potenzial für lärmarme Baukörperausrichtung und hochwertigen Wohnraum mit Südwest-Ausrichtung.

Makrolage – Hamburg West: gefragte Lage mit stabilem Wachstum
Hamburgs Elbvororte gelten traditionell als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Während Stadtteile wie Blankenese und Nienstedten längst hochpreisig sind, bietet Iserbrook/Sülldorf vergleichsweise günstige Einstiegspreise, verbunden mit dem gleichen infrastrukturellen Anschluss und hohem Freizeitwert.

Die Nachfrage nach hochwertigem, aber noch bezahlbarem Wohnraum im Westen Hamburgs steigt kontinuierlich. Neubauprojekte dieser Größenordnung in gefestigten Wohnlagen mit gewachsenen Strukturen sind in der Hansestadt Mangelware.







- Bildung & Betreuung (fußläufig erreichbar):
Kita Iserbrooker Weg – ca. 200 m

- Grundschule Iserbrook – ca. 210 m

- Stadtteilschule Blankenese – ca. 1,5 km

Gymnasium Blankenese – ca. 1,9 km

 Nahversorgung & Freizeit:
Rewe, Aldi, Budni, Apotheken und Bäcker – 
                

                Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein stark sanierungsbedürftiger Altbau, dessen baulicher Zustand, technische Ausstattung und energetische Beschaffenheit nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprechen. Aus wirtschaftlicher und nachhaltiger Sicht ist eine Sanierung nicht vertretbar. Ein vollständiger Rückbau des Bestandsgebäudes ist daher realistisch und sinnvoll einzuplanen. Das Objekt ist derzeit noch vermietet, kann jedoch frei geliefert werden.