• Ebenes Grundstück mit optimaler Ausnutzung
• Naturnaher Bachlauf auf dem Grundstück
• Vollständig erschlossen: Wasser, Strom, Abwasser vorhanden
• Ruhige Lage mit dörflichem Flair und dennoch nah an Weinheim, Heidelberg
& Mannheim
• Flexibilität in der Bebauung gemäß §34 BauGB
• Ob Mehrfamilienhaus, Doppelhauskonzept oder hochwertige Einzelbebauung,
hier lassen sich vielfältige Wohnträume realisieren
            

                Inmitten des charmanten Ortsteils Nieder-Liebersbach in der Gemeinde Birkenau
präsentiert sich dieses seltene Grundstücksangebot: ein großzügiges, ebenes
und vollständig erschlossenes Baugrundstück mit ca. 2.109 m² Fläche – direkt am
idyllischen Liebersbach gelegen.
Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld vereint dörflichen Charakter
mit guter Erreichbarkeit. Dank der Bebauung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung)
eröffnet sich hier vielfältiges Potenzial für Wohnprojekte – ideal für
Bauträger oder Investoren, die im vorderen Odenwald auf eine stabile Nachfrage
nach Wohnraum treffen.

Standortvorteile und Infrastruktur
Nieder-Liebersbach überzeugt nicht nur durch sein grünes Umfeld, sondern auch
durch eine gute Grundversorgung vor Ort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule
mit Kernzeitbetreuung sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einrichtungen
des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte
– finden sich im nahegelegenen Ortskern von Birkenau.
Die Gemeinde Birkenau mit rund 10.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig
zwischen dem Rhein-Neckar-Raum und dem Odenwald. Zwei Hauptverkehrsachsen
bieten eine hervorragende Anbindung: die neue B38a führt direkt auf die
Autobahnen A5 und A6, während die B38 zügig in die große Kreisstadt Weinheim
führt. Der direkte Anschluss an den Saukopftunnel befindet sich nur wenige Meter
vom Ortseingang Nieder-Liebersbach entfernt – ideal für Pendler.