Willkommen in Alt-Willich - In Ihrem Neubau-Einfamilienhaus!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der letzten Baulücken in Alt-Willich. In attraktiver und ruhiger Lage entsteht ein Neubau-Einfamilienhaus, das moderne Standards, massive Bauweise und höchste energetische Effizienz vereint. Da der Innenausbau noch flexibel gestaltet werden kann, haben Sie die einmalige Gelegenheit, den Feinschliff selbst zu bestimmen und zeitnah in Ihr persönliches Traumhaus einzuziehen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und 5 Zimmern, die sich über zwei Etagen erstrecken, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und Paare. Es wurde in massiver Bauweise aus Poroton-Mauerwerk mit einer Klinkerfassade errichtet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Der Grundriss sieht die folgende Aufteilung vor:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich. Hier befindet sich Platz für eine Garderobe und ein vollwertiges Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Auf der anderen Seite des Flurs liegt der Hauswirtschaftsraum, der Ihnen auch direkten Zugang zur Garage bietet.

Von hier aus gelangen Sie in das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die offene Küche mit geplanter Kochinsel ist perfekt in den Raum integriert und lässt genügend Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster mit Aluminium-Rollläden bieten einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und 3 Meter tief geplant ist. Ein zweiter Essbereich oder eine üppige Grillecke sind hier problemlos realisierbar. Der hintere Teil des Grundstücks wartet darauf, von Ihnen in einen Traumgarten verwandelt zu werden.

Über eine elegante Stahltreppe mit Massivholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer vorgesehen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum. Das zweite Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Spitzboden finden Sie zudem noch eine weitere praktische Abstellmöglichkeit.

Die extra lange Garage bietet direkten Zugang zum Haus und zum Garten. Eine Wallbox-Vorbereitung ist bereits integriert. Ein weiterer Außenstellplatz rundet das Parkangebot ab. Mit einer Grundstücksgröße von 430 m² finden Sie hier den idealen Kompromiss zwischen ausreichend Platz und überschaubarer Pflege.

Energetische Themen sind in den letzten Jahren im präsenter geworden und werden auch im Kaufprozess immer wichtiger: Die Immobilie punktet mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Eine Wärmepumpe (Bosch) versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung. Eine vorinstallierte Photovoltaik-Anlage mit Speicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung, höchsten Komfort und eine kostengünstige Zukunft.

Der Rohbau ist bereits komplett fertiggestellt , die Fenster sind verbaut und das Projekt steht kurz vor der Vollendung. Die Fertigstellung kann somit deutlich besser kalkuliert werden, was Ihnen eine optimale Planungssicherheit bietet. Dementsprechend müssen Sie auch nicht vom Papier kaufen und einen langen Bau- oder Planungshorizont in Kauf nehmen, sondern können auch bereits das Haus besichtigen und eigene Ideen noch mit einbringen.

Während der finalen Bauphase können wir Ihre individuellen Wünsche bezüglich Böden, Armaturen und weiteren Details berücksichtigen. So schaffen wir gemeinsam Ihr persönliches Traumhaus, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
            

                Einfamilienhaus, Neubau Q1 2026
- 160 m², 5 Zimmer
- 430 m² Grundstück

Bauweise: 
- Porotonmauerwerk (42,5 cm innengedämmt) mit Klinkerfassade (11,5 cm)

Dach:
- Braas Tegalit mit einer 12 KW Photovolteikanlage inkl. Speicher
- Dachdämmung, Hochleistungsdachdämmung - Firma Alpor
- Dachfenster, Fa. Roto mit elektrischem Rolladen

Fenster:
- Alu Fensterprofil: Heroal 3 Fachverglasung inkl. elektrische Aluminiumrolladen
- Fensterfarbe: RAL 7030, matt

Sanitär:

(Tageslicht-)Duschbad im EG
- Waschtisch, Toilette u. bodentiefe Dusche

(Tageslicht-)Bad OG
- Waschtisch, Toilette, bodentiefe Dusche u. Badewanne

Heizung
- Bosch Luftwärmepumpe / Fussbodenheizung

Elektro
- Installation Gira etc. KNX-Bussystem im gesamten Objekt, Wallbox vorbereitet

Bodenbeläge
- lt. Absprache

Innentreppe
- Einläufige Stahltreppe mit Massivholzstufen, incl. Geländer

Fensterbänke
- innen und außen 30 mm Nero Assoluto geschliffen

Malerarbeiten:
- Decken u. Wände in Q4 gespachtelt

- Decken weiss, Wände beige, bzw weiss gestrichen

Aussenanlage:
- Grundstückeinzäunung durch Stabgitterzaun, mit 1 Tür

- Terrasse als Steinbelag über die gesamte Hausbreite, ca. 3m tief
- Rest Grünanlage
- Aussenzapfstelle Garten
               

                Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um eine kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen. Die umliegenden Städte stellen Düsseldorf (17 Km), Viersen (10 Km), Krefeld (8 Km) und Mönchengladbach (11 Km) dar.

Diese zentrale Position macht Willich zu einem beliebten Knotenpunkt, der die Vorteile urbaner Nähe mit dem Charme einer ländlichen Kleinstadt perfekt verbindet. Mit rund 50.000 Einwohnern hat sich Willich in den letzten zehn Jahren dynamisch entwickelt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die insbesondere junge Familien anspricht. Dies spiegelt sich auch in der Entstehung gefragter Wohngebiete durch diverse Neubauprojekte wider.

Die Lage dieses Hauses in Alt-Willich ist ideal: Sie profitieren von einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem charmanten dörflichen Ortskern. Schulen, Kindergärten, Ärzte und erholsame Parks sind bequem und schnell erreichbar! Das Straßenbild ist durch die letzten 10 Jahren geprägt und durch moderne zeitgemäße Einfamilenhäuser geprägt.

Die Region bietet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Von Fitnessstudios bis hin zu den vielfältigen Sportvereinen Willichs ist alles geboten. Entdecken Sie das städtische Programm-Kino oder das beliebte Schwimm- und Freibad. Die idyllische Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Der ÖPNV ermöglicht schnelle Verbindungen nach Kaarst, Krefeld, Mönchengladbach, Viersen und Düsseldorf. Auch mit dem Pkw sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnen A44 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten, was die umliegenden Metropolen schnell zugänglich macht.

Die Nähe zur niederländischen Grenze wird ebenfalls geschätzt, sodass attraktive Einkaufsziele wie Roermond und Venlo bequem erreicht werden können.