Dieses 2-Familienhaus in zentraler Lage von Pforzheim-Büchenbronn eignet sich hervorragend für Handwerker oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Büro oder Mitarbeiterwohnung nutzen lässt. Das Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer großzügigen 4-Zimmer-Hauptwohnung zusammengelegt und bieten ausreichend Platz für die Familie.

Zusätzliche Vorteile für Handwerker:

Große Lagerscheune im Hinterhof – perfekt für Material, Maschinen oder Werkzeuge

Mehrere Stellplätze direkt am Haus – ideal für Firmenfahrzeuge

Verkehrsgünstige Lage an einer Hauptstraße – schnelle Erreichbarkeit und gute Sichtbarkeit für Kunden

Das Haus wurde in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert (u. a. Fenster, Elektrik, Böden, Fassade, Dach) und ist gepflegt. Beheizt wird es über elektrische Nachtspeicheröfen; zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Obergeschoss für gemütliche Wärme.

Der Keller stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr um 1900.

Dieses Objekt bietet Handwerkern die perfekte Kombination aus Wohnen, Büro, Lager und Stellflächen – eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten so praktisch zu verbinden.
            

                Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstücksgröße: 346 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus freistehend
Wohneinheiten: 2-3
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Nein 
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Nein, Warmwasseraufbereitung über Boiler jeweils in Bad und Küche
Garten: Ja
Dachbühne: Ja 
Keller: Ja
Einbauküchen: Ja, 2
Tageslichtbäder: Ja, 3
Anzahl der Stellplätze: 2-4
Stellplatztyp: Außenstellplätze
Aufzug: Nein
Denkmalschutz: Nein

Bausubstanz 

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 errichtet.
Die bisherigen Eigentümer haben die Immobilie selbst bewohnt und immer liebevoll gepflegt. 
Objektzustand: Gepflegt, kleine Renovierungen nach Wunsch
Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
1964: Dachausbau mit Dachaufbau (abgeschlossen 1964).
1984: Wasserleitungen erneuert
1990er: Erneuerungen der Nachtspeicheröfen 
1994: Austausch der Fenster (Schallschutzfenster zur Straße, Holz-Doppelfenster zum Garten).
1996: Dacherneuern inkl. Wärmedämmung
1996: Fassadensanierung mit Metallfassade und Dämmung; Neue Einbauküche im OG.
1998: Erneuerung Bad inkl. Leitungen EG
2002: Türen, Zargen und Böden im EG erneuert (Laminat, Naturstein, Fliesen).
2006: Neue Einbauküche im EG eingebaut.
2009: Neuer Edelstahlkamin
2010: Türen und Zargen im OG und DG erneuert.
2019: Modernisierung des Bads im DG inkl. Leitungen (neue Badewanne, Anschluss für Waschmaschine).
2020: Neue Bodenbeläge im DG verlegt.
2021: Erneuerung Bad inkl. Leitungen OG

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 180 kWh
Energieklasse: F
Heizungsart: Nachspeicheröfen, Holzofen
Wesentlicher Energieträger: Strom + Holz
Empfehlung: Einbau Photovoltaik-Anlage – Für einen Kontakt sprechen Sie uns gerne an!

Besonderheiten
Kann aufgrund der zentralen Lage auch sehr gut für Wohnen & Gewerbe genutzt werden z.B. für Handwerker, Büro, Steuerberater usw...

Die zweistöckige Scheune kann ideal als Lagerfläche genutzt werden. Im oberen Stock wurden neue Fenster eingebaut und wird momentan als Hobbyraum genutzt.  

Vermietungsstand: 
Für die untere Wohnung stehen derzeit keine Bilder zur Verfügung, da diese momentan an ein Familienmitglied vermietet ist. Das Haus wird bei Verkauf ohne Mieter übergeben.
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
               

                75180 Pforzheim-Büchenbronn 
Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage in der Stadt Pforzheim. 

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Immobilie und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Pforzheim.

Für Naturliebhaber bietet die Lage von Büchenbronn viele Möglichkeiten zur Erholung. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wälder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt ist Büchenbronn eine attraktive Wohngegend mit einer guten Infrastruktur.
                

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