Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
.
Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens die Augen öffnen und durch die großen Fenster das sanfte Licht in Ihr neues Zuhause strömen sehen. Dieses außergewöhnliche Mittelreihenhaus aus dem Jahr 2019 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist der Rahmen für unvergessliche Familienerinnerungen, die darauf warten, geschrieben zu werden.
.
Ein Zuhause, das Geschichten erzählt.
.
In der friedvollen Atmosphäre einer ruhigen Seitenstraße in Kaltenkirchen gelegen, bietet dieses moderne Familienrefugium auf etwa 280 m²  ideell geteilten Grundstück den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag. Hier, wo Kinder sicher spielen können und Nachbarn zu Freunden werden, haben Sie Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort gefunden.
.
Erdgeschoss – Das Herz Ihres Familienlebens.
.
Schon beim Betreten spüren Sie die Wärme dieses besonderen Hauses. Der einladende Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC und durchdachten Stellplatzlösungen für Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste mit offenen Armen.
.
Das wahre Juwel jedoch ist der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Raum, der zum Leben einlädt. Hier werden gemeinsame Abendessen zu besonderen Momenten, hier entstehen tiefe Gespräche in der gemütlichen Sofaecke.  Die nahtlos integrierte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und elegantem Kochherd macht jede Kochsession zum Genuss. Stellen Sie sich vor, wie der Duft frisch zubereiteter Mahlzeiten das ganze Haus erfüllt, während die Familie sich am Esszimmertisch versammelt hat.
.
Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsbereich.
.
Zwei liebevoll gestaltete Schlafzimmer bieten Ruhe und Geborgenheit nach einem erfüllten Tag. Das komfortable Vollbad wird zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase, während praktische Stauraumlösungen für Ordnung und Harmonie sorgen. Im Badezimmer ist ebenfalls der Anschluss für die Waschmaschine zu finden. 
.
Dachgeschoss – Raum für Träume und Kreativität.
.
Hier finden Sie  die schönsten Kinderzimmer oder Ihr ganz persönliches Homeoffice mit Blick über den Wohnpark. Die charmante Dachgaube verleiht dem Raum besonderen Charakter und schafft eine gemütliche Atmosphäre zum Träumen und Entspannen. Ein modernes Duschbad zeigt die durchdachte Planung für wachsenden Bedürfnisse der Familie.  
.
Nachhaltiger Wohnkomfort – Für eine sorgenfreie Zukunft.
.
Die innovative Fernwärmeversorgung über das zentrale Blockheizkraftwerk sorgt nicht nur für wohlige Wärme in jedem Winkel Ihres Zuhauses, sondern auch für ein gutes Gewissen gegenüber der Umwelt. Die dreifach isolierten Fenster schaffen ein Wohlfühlklima das ganze Jahr über, während die moderne Be- und Entlüftungsanlage für stets frische Luft sorgt.
.
Ihr privates Gartenparadies.
.
Treten Sie hinaus auf Ihre großzügige Terrasse und lassen Sie den Blick über Ihren eigenen Garten schweifen. Hier entstehen Sommerabende mit Freunden, hier spielen Ihre Kinder sicher und unbeschwert. Der gepflegte Garten wird zu Ihrer grünen Oase der Erholung – ein Ort, wo Sie neue Energie tanken und die Seele baumeln lassen können.
.
Komfort bis ins Detail.
.
Jedes Detail dieses Hauses wurde mit Bedacht gewählt: Die hochwertigen Bodenbeläge  verleihen jedem Raum Eleganz und Wärme, die großen Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten auf allen drei Wohnebenen. 
.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie der zusätzliche Außenstellplatz  sorgen dafür, dass Sie nie wieder um einen Parkplatz kämpfen müssen. Der Glasfaseranschluss bringt Sie in die digitale Zukunft.
.
Eine Investition in Ihre Lebensqualität.
.
Mit einem Hausgeld, das nahezu alle Nebenkosten abdeckt, können Sie sich auf das konzentrieren, was wirklich zählt: Zeit mit Ihrer Familie, Entspannung in Ihrem eigenen Reich und die Gewissheit, eine kluge Entscheidung getroffen zu haben.
.
Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause – es ist der Beginn Ihres neuen Lebenskapitels. Ein Ort, wo aus vier Wänden ein Zuhause wird,
            

                Wohndetails, die begeistern:
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- wertige Fußbodenbeläge
- familienfreundlicher Grundriss
- vier Schlafräume mit viel Platz
- großer Wohn- und Essbereich
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- praktische Abstellräume vor und hinter dem Haus
- Gäste-WC, Vollbad und Duschbad, innenliegend
- gepflegter Sonnengarten
- überdachte Terrasse
- zwei Stellplätze
- ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte Zone
- DRK - Kindertagesstätte fußläufig zu erreichen
               

                Die moderne Immobilie im Zeisigring hat sich den perfekten Platz in Kaltenkirchen ausgesucht – einer lebendigen Stadt im Kreis Segeberg, die das Beste aus Schleswig-Holstein zu bieten hat. Geschickt zwischen Hamburg und Bad Segeberg positioniert, verführt Kaltenkirchen mit seiner unwiderstehlichen Lage in der pulsierenden Metropolregion Hamburg.
.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Kaltenkirchen weiß genau, wie man Herzen höher schlagen lässt – mit einer Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offen lässt. Der verführerische AKN-Bahnhof lockt mit direkten Verbindungen über die Alsternordbahn nach Hamburg-Eidelstedt und zum Hamburger Hauptbahnhof, während sich verschiedene Regionalbuslinien galant um Stadt und Umland kümmern. Vom romantischen Zeisigring sind es nur ein bis drei entspannte Kilometer zum pulsierenden Stadtzentrum.
Für Autoliebhaber entfaltet sich der wahre Zauber: Die A7 flüstert direkt über die Anschlussstelle Kaltenkirchen süße Versprechen, während die Bundesstraße B4 kokkett durch die Stadt schlängelt. Hamburg liegt nur 45 bezaubernde Kilometer entfernt – in 45 bis 60 Minuten sind Sie dort, wo das große Stadtleben ruft. Bad Segeberg verführt bereits nach 15 Kilometern gen Osten, und Neumünster wartet nur 25 Kilometer westlich darauf, erobert zu werden.
.
Infrastruktur und Versorgung
Kaltenkirchen verwöhnt seine Bewohner wie ein aufmerksamer Partner – mit einer Infrastruktur, die alle Sinne betört. Das verführerische Stadtzentrum umschmeichelt Sie mit einer Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften, während Nahversorger und Supermärkte in der Umgebung diskret für den Alltag sorgen. Die sinnlichen Wochenmärkte verführen regelmäßig mit frischen Köstlichkeiten.
.
Im Bildungsbereich zeigt sich Kaltenkirchen von seiner intellektuell anziehenden Seite: Grundschulen und Kindergärten flirten mit den Kleinsten, weiterführende Schulen umgarnen die Heranwachsenden, und berufsbildende Einrichtungen samt Volkshochschule laden zum lebenslangen Lernen ein. 
.
Die Gesundheit wird mit der Sorgfalt eines liebevollen Partners gehegt – Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken stehen bereit, während spezialisierte Krankenhäuser in Henstedt-Ulzburg oder Bad Segeberg für die besonderen Momente da sind.
.
Diese Wohnlage ist pure Verführung: Eine ruhige Siedlungsidylle, in der Ein- und Zweifamilienhäuser ihre ganze Eleganz entfalten. Die familienfreundliche Nachbarschaft umhüllt Sie wie eine warme Umarmung, während die grünen Gartenflächen mit ihrer üppigen Pracht die Sinne betören und Wohnqualität auf höchstem Niveau versprechen.
.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Freizeitgestaltung hier ist ein wahres Liebesgedicht an die Natur. Die Holsteinische Schweiz flüstert verführerisch als Naherholungsgebiet vor der Haustür, während verschiedene Seen – der majestätische Große Segeberger See und der geheimnisvolle Ihlsee – mit ihren glitzernden Oberflächen zu romantischen Stunden am Wasser einladen. Das sinnlich geschwungene Wege- und Radwegenetz lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein, bei denen jede Kurve neue Überraschungen bereithält. Die örtlichen Sportvereine umwerben Sie mit ihrer Gemeinschaft und sorgen für prickelnde Abwechslung im Alltag. Das ganze wird ergänzt durch die über Grenzen hinaus bekannte Holsten-Therme. 
.
Wirtschaftliche Bedeutung
Kaltenkirchen hat sich als unwiderstehlicher Wirtschaftsstandort im nördlichen Hamburg-Umland in Szene gesetzt. Die verführerischen Gewerbegebiete locken mit ihrer magnetischen Ausstrahlung und profitieren von der betörenden Nähe zur Metropolregion Hamburg. Hier finden sowohl etablierte Unternehmen als auch ambitionierte Pendler ideale Bedingungen vor – eine Liaison zwischen Erfolg und Lebensqualität, die schwer zu widerstehen ist.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.