Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Stutensee – Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

Entdecken Sie dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen, das sich ideal für Kapitalanleger oder auch für Mehrgenerationenwohnen eignet. Aktuell besteht nur 1 Grundbuch, die Wohneinheiten sind noch nicht geteilt. Das Grundstück umfasst großzügige 1.044 m² und bietet viel Platz für Privatsphäre und Erholung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Im Jahr 2006 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert, das Dach wurde 2018 erneuert – wichtige Investitionen, die Ihnen Planungssicherheit und Werterhalt bieten.

Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:

- Erdgeschoss vorne: ca. 150 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss hinten: ca. 95 m² Wohnfläche
- Obergeschoss vorne: ca. 110 m² Wohnfläche
- Obergeschoss hinten: ca. 125 m² Wohnfläche

Aktuell ist das Objekt (2 von 4 Wohneinheiten) für 2. 490,00 € Kaltmiete vermietet. Zwei Wohnungen stehen leer und können somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden – ideal für Eigennutzer oder zur Mieterhöhungspotenzial. Wir gehen davon aus, dass 12 € / m² für die anderen beiden anderen Wohnung erzielt werden können. Insgesamt gehen wir von einer Kaltmiete von ca. 4.900,00 € aus. 

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst eine Kombination aus Fliesen- und Teppichböden, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen aller Etagen – besonders vorteilhaft für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.
 
Der gepflegte Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine grüne Oase inmitten der Gemeinde. Darüber hinaus besteht im Hinterhof / Garten ein mögliches Bebauungsrecht für weitere Einheiten. Auf dem Grundstück stehen 6 Außen-Stellplätze zur Verfügung, eine große Doppelgarage ist vorhanden. Diese kann ggf. im Zuge von Umbaumaßnahmen mit eingebunden werden (Aufstockung mit Wohnraum etc.). 

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme und eine energieeffiziente Versorgung sorgt.

Diese Immobilie in der beliebten Gemeinde Stutensee überzeugt durch Lage, Zustand und Aufteilung. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause für mehrere Generationen – hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Stutensee, einer charmanten Stadt im Herzen von Baden-Württemberg. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Verbindung zur Natur und zur Stadt, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.

Stutensee liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahnen A5 und A65, was eine schnelle Anbindung an Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und der S-Bahn, die Sie direkt ins Zentrum von Karlsruhe bringt.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen. Gleichzeitig bietet Stutensee eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Familien werden die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe zu schätzen wissen, während Sportbegeisterte von den zahlreichen Sportanlagen und Vereinen profitieren können. Die nahegelegenen Seen laden im Sommer zu erfrischenden Schwimmausflügen ein.

Insgesamt präsentiert sich Stutensee als eine lebendige und doch ruhige Gemeinde, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die eine balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair suchen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.