Neues Glück im Eigenheim!

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Neues Glück im Eigenheim!

83404 Ainring
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Gäste WC Keller

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Infos

Haustyp	Bungalow
Etagenzahl	1
Wohnfläche ca.	143 m²
Nutzfläche	143 m²
Grundstücksfläche	996 m²
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	830.000 €
Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1973
Letzte Sanierung	1990
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	219,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

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Beschreibung des Objekts

                Sonne, Ruhe und eine attraktive Lage in Ainring, genau das trifft auf diesen wohnlichen Bungalow zu. 
Das Einfamilienhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet, 1990 wurde das Dach erneuert und ausgebaut, und befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 996 qm großen Grundstück mit einer großen Süd/West-Terrasse und einen nicht einsehbaren Garten, perfekt zum Toben und für gemütliche Abende mit Freunden.

Das Erdgeschoss bietet mit einem hellen Wohnzimmer, einer praktischen Küche, einem gemütlichen Esszimmer sowie drei Schlafzimmer und einem großzügigen Familienbad auf ca. 143 qm Wohnfläche viel Raum für freie Gestaltung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über entsprechend viel Stauraum, einen Hobbyraum, zwei Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit WC.

Eine angrenzende Einzelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

                Böden: 
- Fliesen, Teppich

Aufteilung Erdgeschoss:
- Windfang
- kleiner Abstellraum
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad

Aufteilung Keller:
- zwei Gästezimmer
- Heizraum
- Speisekammer
- großzügiges, helles Duschbad mit WC
- Hobbyraum 
- Kellerraum

- Einzelgarage

Lage

                Ainring, ein ruhiger Ort mit ländlicher Idylle und doch zentral gelegen, vor den Toren der Mozartstadt Salzburg (ca. 23 km), Bad Reichenhall (ca. 8 km) und natürlich Freilassing (ca. 4,5 km).
Idealerweise verfügt Ainring über ausgezeichnete Bus- und Zugverbindungen.

Sonstige Angaben

                Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 219,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1973

1990 wurde das Dach erneuert und für einen möglichen Ausbau vorbereitet, damit bei Bedarf eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 100 m² geschaffen werden kann.