Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger Lage von Norath und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem 385 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den gemütlichen Charakter: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie zudem auf den sonnigen Balkon – ein idealer Rückzugsort.

Auch das Kellergeschoss bietet besonderen Komfort: Ein separater Eingang ermöglicht die flexible Nutzung. Hier befinden sich ein weiterer Schlafbereich, der aktuell als Jugendzimmer genutzt wird, sowie ein zusätzliches Badezimmer – perfekt für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Hobbyraum.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert: Die Bäder wurden vor etwa 4–5 Jahren erneuert, die Terrasse vor rund 10 Jahren angelegt und das langlebige Naturschieferdach bereits vor ca. 15 Jahren erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (2006), die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dieses Haus verbindet großzügige Wohnflächen mit einer familienfreundlichen Aufteilung und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
            

                •Baujahr 1974
•ca. 180 m² Wohnfläche
•Grundstück: 385 m²
•Öl-Zentralheizung (Bj. 2006, Warmwasser über Heizung)
•Naturschieferdach (ca. 15 Jahre alt)
•Fenster: doppelt verglast
•Modernisierte Bäder (ca. 4–5 Jahre alt)
•Große Terrasse (ca. 10 Jahre alt)
•Balkon, vom Kinderzimmer zugänglich
•Garage vorhanden
•Separater Kellereingang
•Raumaufteilung:
•EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Bad
•OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, großes Bad mit Wanne und Dusche, Balkon
•KG: separater Zugang, Schlafbereich/Jugendzimmer, kleines Bad
               

                Willkommen in Norath, einem charmanten Hunsrück-Dorf, das ländliche Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung perfekt miteinander vereint. Das Einfamilienhaus liegt in einem gepflegten Wohngebiet am Rande des Ortskerns und bietet Ihnen ein Umfeld, das von freundlicher Nachbarschaft, viel Grün und einer naturnahen Umgebung geprägt ist.

Die Lage ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne dabei auf eine hervorragende Verkehrsanbindung zu verzichten:
Nur rund 2–3 Kilometer trennen Sie von der Autobahn A 61, Anschlussstelle Pfalzfeld – so erreichen Sie schnell Städte wie Koblenz, Mainz oder Bingen. Der Bahnhof Emmelshausen ist in wenigen Autominuten erreichbar und sorgt für bequeme Verbindungen in die Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants finden Sie im nahegelegenen Emmelshausen (ca. 3 km), das als regionales Zentrum alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bereithält. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Emmelshausen bzw. Pfalzfeld, weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Realschule sind ebenfalls schnell erreichbar.

Naturfreunde und Freizeitsportler kommen hier voll auf ihre Kosten: Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Auch der Rhein mit seinen Weinorten und Ausflugszielen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
                

                Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

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