In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schifferstadt befindet sich diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahr 2012 in massiver, gedämmter Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet wurde. 

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, was für eine besonders familienfreundliche, verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre sorgt - ideal für alle, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen.

Auf rund 122 m² Wohnfläche bietet das Haus ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung legen. 

Das Grundstück mit einer Fläche von 377 m² ist liebevoll angelegt und bietet mit Garten, überdachter Terrasse und einem Aufstellpool, der dem Käufer überlassen wird, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele samt Gäste-WC. 

Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit Helligkeit und Großzügigkeit - große Fensterflächen ermöglichen einen schönen Blick in den Garten und bieten direkten Zugang zur Terrasse.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wird dem Käufer ebenfalls überlassen. 

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Hausanschlussraum im Außenbereich zur Verfügung.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einer Garage, die auch Platz für Fahrräder oder ein Motorrad bietet. 

Die großzügige Einfahrt vor der Garage ermöglicht das Abstellen von bis zu drei weiteren Fahrzeugen. 

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC. 

Ein durchdachter Grundriss und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. 

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch mit seinen Nebenräumen ausreichend Stauraum. 

Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung von Vaillant mit Abluftanlage, ergänzt durch Solarenergie für die Warmwasserbereitung - ein nachhaltiges und kosteneffizientes Energiekonzept. 

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für modernen Komfort und guten Wärme- sowie Schallschutz. 

Die Lage in Schifferstadt ist hervorragend: Die ruhige Sackgasse bietet ein hohes Maß an Wohnqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar sind. 

Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an das Rhein-Neckar-Gebiet angebunden. 

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit Energieeffizienz, durchdachter Architektur und einer idealen Lage - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem hochwertigen Lebensmittelpunkt suchen.
               

                Schifferstadt, eine charmante Stadt mit rund 20.615 Einwohnern in Rheinland-Pfalz, Teil der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine ideale Umgebung für das Wohnen. Die Stadt liegt im Rhein-Pfalz-Kreis und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. In dieser ruhigen Kleinstadt befindet sich eine attraktive Doppelhaushälfte, nur 1,4 km östlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Schifferstadt Süd in einer Entfernung von 2,1 km, der Bushaltestelle Schifferstadt Salierschule in 1,6 km Entfernung, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist, und der Autobahnauffahrt Schifferstadt A 61, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte wie Lidl, Kaufland und Aldi Süd, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Bäckerei, Theurer, sowie Drogeriemärkte wie dm und Rossmann, sind ebenfalls in der Nähe. Für Heimwerker und DIY-Enthusiasten ist der Baumarkt RUPP nur wenige Gehminuten entfernt.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen, wie eine Grundschule und eine weitere Schule, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Kindergärten sind sogar nur wenige Gehminuten entfernt. Gesundheitliche Versorgung ist durch eine fußläufig erreichbare Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sowie drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, gewährleistet.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Gastronomische Genüsse bietet ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant, unter anderem das Restaurant NEMO, McCafé und McDonald's, alle wenige Gehminuten entfernt. Nachtleben finden Sie in einer Bar und einer Kneipe, wie Barsmoke, Titanic und Kaunasi, die ebenfalls in der Nähe liegen.

Kulturelle Interessen können im Theater oder im Kunstzentrum, beide mit dem Fahrrad erreichbar, gefördert werden. Sportbegeisterte finden ihre Herausforderung auf dem Bolzplatz, beim DJK SV Phönix Schifferstadt oder bei der Schützengesellschaft der Forst- und Jagdschutzfreunde e.V., alle in der Nähe. Fitnessstudio-Enthusiasten können zwischen Spartans Gym, Takemusu-Ryu Aiki Dojo Schifferstadt und Reha (und) Sport Lounge wählen, alle mit dem Fahrrad erreichbar.

Zum Abschluss bietet die Nähe zu Parks wie dem Stadtpark Schifferstadt, dem Urbanen Garten und dem Bonsai Garten, alle mit dem Fahrrad erreichbar, ideale Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung. Diese Doppelhaushälfte in Schifferstadt bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Gesundheit, Kulinarik, Freizeit und Naherholung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
                

                Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

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Immobilien-Zentrum Grünstadt
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Susanne Piana               Tel. 06322/937-33805