Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt mit ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Ebenen und einem durchdachten Grundriss, der Komfort und Wohnqualität vereint. Auf einem liebevoll angelegten, ca. 206 m² großen Grundstück in hinterer Reihe genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck der Helligkeit, die sich durch das gesamte Haus zieht. Vom Flur aus erreichen Sie den offen gestalteten Essbereich mit direktem Zugang zur gepflegten Küche mit integrierter Einbauküche sowie ein Tageslicht Gäste-WC. Über wenige Stufen gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Blick in den idyllischen Garten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, welches ebenfalls auf den Balkon führt. Eine praktische Nische bietet zusätzlichen Stauraum. Über weitere, wenige Stufen erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Tageslicht-Vollbad, ein Flur mit integriertem Einbauschrank sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt hier über einen Heizraum sowie einem Abstellraum. Beheizt wird das Haus über Nahfernwärme. Die zweifach verglasten Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 2003 und sind mit Außenjalousien ausgestattet. Der gepflegte Garten ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet direkten Zugang zur Aue, perfekt für Spaziergänge und Naturgenuss. Ein an die Terrasse angrenzender Abstellbereich, eine Drainage sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Tor runden dieses attraktive Angebot ab. Rundum eine Immobilie mit Charme, welche wir Ihnen gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung vorstellen möchten.
            

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Speckenbüttel, einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Bremerhaven. Speckenbüttel zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und die Nähe zu ausgedehnten Naturflächen aus. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Speckenbütteler Parks, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und idyllischen Spazierwegen zu entspannenden Ausflügen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Der Park ist ein echter Erholungsort und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Neben der naturnahen Lage profitiert die Lage von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell in das Zentrum von Bremerhaven gelangen und alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichen können. Diese Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Speckenbüttel zu einem besonders attraktiven Ortsteil für Familien und Naturliebhaber. Die A27 in Richtung Bremen und Cuxhaven ist in ca. sieben Minuten mit dem PKW erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.