Dieses sehr gepflegte Wohn- / Geschäftsanwesen, bestehend aus einer großzügigen Wohnung im Erdgeschoss, einer traumhaften Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, einer vermieteten Gewerbeeinheit sowie einem gemütlichen Garten- / Außenbereich, befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet von Maintal-Bischofsheim. Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein ca. 2.365 m² großes Erbpachtgrundstück, das nach WEG aufgeteilt ist. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 125 m² mit drei Zimmern, einer separaten Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie über einen praktischen Abstell- und Wirtschaftsraum. Die wunderschöne, im Jahre 1998 errichtete Maisonette-Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² mit vier Zimmern, einer offenen Küche, inklusive hochwertiger Einbauküche, einer großzügigen Terrasse sowie einem traumhaften Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Die Gewerbeeinheit, bestehend aus einer Produktionshalle mit ca. 130 m² und einer Bürofläche von ca. 66 m² ist seit Januar 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von Euro 1.220,-. Für Ihre PKWs sind zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze auf der Freifläche am Haus vorhanden.


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                - Erbpachtgrundstück nach WEG geteilt
- Erbpacht monatlich Euro 894,87
- Laufzeit Erbpachtvertrag bis September 2060 (Verlängerung möglich)
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2024)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden / elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Großer Garten mit gemütlichem Freisitz und Gartenhaus
- Zwei PKW-Garagen
- PKW-Carport
- Mehrere PKW Außenstellplätze

Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, 
- Separate Wohnküche, inkl. Einbauküche 
- Badezimmer mit Dusche und Wanne 
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschafts- und Abstellraum

Obergeschoss:
- 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche 
- Offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche 
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Wanne 
- Zweites Duschbad
- Großzügige Terrasse und Balkon
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Gemütlicher Kamin
- Alarmanlage

Gewerbeeinheit:
- Produktionshalle mit ca. 130 m² 
- Büroräume ca. 66 m²
- Teeküche
- Zwei WCs
- Vermietet seit Januar 2021
- Monatliche Mieteinnahmen Euro 1.220,-
               

                Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Gewerbegebiets von Maintal-Bischofsheim.
- Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Meter entfernt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport vor Ort
- Gute Gastronomie mit Bars und Restaurants