Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Frankfurt am Main, Stadtteil Unterliederbach. Das um ca. 1908 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und ist vollständig in 12 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 460 m².
Die Wohneinheiten sind gut geschnitten und entsprechen einer gefragten Wohnungsgröße, die ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte geeignet ist. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 84.180,00 €, was einer attraktiven Durchschnittsmiete von rund 15,25 €/m² entspricht.
Das ca. 265 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, was den Verwaltungsaufwand geringhält. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Das Haus bietet dem Erwerber ein stabiles Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
65934 Frankfurt am Main
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 460 m2 |
| Grundstücksfläche | 265 m2 |
| Zimmer | 28 |
| Badezimmer | 12 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.700.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %) Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %) fällig. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an HGI Die Makler GmbH zu zahlen. |
| Mieteinnahmen | 7.015 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1903 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 212,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
212,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite
- Vollvermietet – sofortige Einnahmen
- Gute Mieterstruktur
- Zentrale Lage mit hoher Wohnraumnachfrage
- Historisches Gebäude mit Charme
- Kompaktes, pflegeleichtes Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Höchst (Ortsteil Nied). Höchst befindet sich im Westen Frankfurts und beeindruckt durch seine historische Altstadtstruktur. Höchst ist eine lebendige Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen, die durch attraktive Grünflächen, Altstadtcharme und gute Infrastruktur geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien sowie der S-Bahnhof und das weitläufige Verkehrsnetz Frankfurts befinden sich unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Die Liegenschaft ist gut vermietet, womit eine gute Planbarkeit gegeben ist. Die vorhandene Mietnachfrage in der zentralen Lage spricht für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Alle Objektangaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aus diesem Grund keinerlei Haftung übernehmen.
Adresse
65934 Frankfurt am Main
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