Zum Verkauf steht dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 mit einer Grundstücksgröße von ca. 148m² in Randlage der Ortschaft Calvörde. Neben dem massiv erbauten Wohnhaus finden Sie auf dem Grundstück eine gepflasterte Zufahrt und Garagenkomplex als Sondereigentum der Hausgemeinschaft. Ihr PKW steht sicher in 1 Garage auf dem Grundstück. Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie ein weiterer massiver Schuppen, der bisher als Werkstatt und Hühnerstall genutzt wurde.
Die direkt angrenzende Grünfläche hinter dem gemeinschaftlichen Schuppenkomplex muss jedoch separat gepachtet werden.

Das vollunterkellerte Wohnhaus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf 3 Etagen. Obwohl sich das Haus derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet es eine solide und intakte Grundsubstanz, die es Ihnen ermöglicht, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Eine umfassende Sanierung hat in den Jahren 1995-1997 stattgefunden. Hierbei wurde die Dacheindeckung erneuert, die Kunststoffenster inkl. Rollläden eingebaut, ein Großteil der Elektro- und Sanitärleitungen, sowie die Öl-Heizungsanlage auf damaligen Stand gebracht. Das Badezimmer im 1.OG wurde 2000 nochmals saniert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn- und Essbereich, neben der Küche und dem Flur, welcher Ihnen den Zugang in den Keller und die oberen Etagen ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, Dusche und WM-Anschluss ausgestattet ist. Das 3. Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Hier finden Sie zudem auch Abstellflächen im Bereich der Dachschrägen bzw. eine weitere Ausbaureserve zu Wohnraum, nachdem das Dach eine nachträgliche Dämmung erhalten hat.
Der Keller bietet Ihnen nicht nur einen Vorratsraum, sondern auch eine Räucherkammer und den Standort der Heizungsanlage inkl. der 6x 600L Öl-Tanks. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus in einer attraktiven Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
            

                Aufteilung der Räume im Erdgeschoss:
- Flur mit Treppe in OG + Keller
- Wohnzimmer 
- Küche 

Aufteilung der Räume im Obergeschoss:
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Flur

Aufteilung der Räume im Dachgeschoss:
- 1 Zimmer
- Dachbodenkammer
- Flur

Sonstiges:
- vollunterkellert
- Glasfaserausbau im Ort abgeschlossen, kein Hausanschluss 
- Gas-Anschluss straßenseitig verfügbar
- Öl-Heizung (Buderus; BJ 1996; 3.600L)
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- 1 Garage + 1 Schuppen mit Werkstatt+ altem Hühnerstall und Brunnenanschluss
- Direkt angrenzende Gartenfläche kann gepachtet werden
               

                Die Immobilie befindet sich in Calvörde und liegt damit nur ca. 12 km nördlich von Haldensleben und 20km südlich von Gardelegen in direkter Nähe zur Altmark und dem UNESCO Biosphärenreservat "Drömling" im schönen Sachsen- Anhalt.
Freizeit und Erholung an Ohre und Mittellandkanal lassen die Seele atmen und den Körper zur Ruhe kommen. In Calvörde haben Sie einen Arzt, eine Apotheke, mehrere Supermärkte und Banken. Auch eine weiterführende Schule befindet sich im Ort.
Alle größeren Städte sind gut mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bundesautobahnen A2 und A14 sind nicht weit entfernt. Das Ballungszentrum Wolfsburg - Braunschweig ist nur 40 Fahrminuten entfernt und über die B 188 schnell erreicht.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.

Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.
 
Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien
Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen
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