Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet mit rund 200 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 893 m² ideale Bedingungen für vielfältige Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung oder ein großzügiges Zuhause für eine große Familie – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Das Herzstück des Außenbereichs ist der große Garten, der durch seine Größe und Ausrichtung viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder kreative Gestaltungsideen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen unbeheizten Wintergarten mit automatischer Beschattung, eine große Terrasse und insgesamt drei Garagen in der Nähe des Hauses.
Besonderheit: Sanierung nach Wasserschaden (2022)
Im Jahr 2022 kam es im Dachgeschoss zu einem Wasserschaden, der sämtliche Räume – bis auf den Spitzboden – sowie Teile des Kellers betraf. Der Schaden wurde vollständig instandgesetzt. In diesem Zuge wurde die Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert: neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und ein insgesamt zeitgemäßer, hochwertiger Zustand.
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Erdgeschosswohnung hingegen befindet sich aktuell im Rohbauzustand, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei der zukünftigen Modernisierung bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Zusatzflächen für Hobby, Lager oder eine spätere Erweiterung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten auf einem 893 m² großen Grundstück, der Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen bietet. Drei Garagen, ein Wintergarten (unbeheizt, ca. 15 m²), mit automatischer Beschattungsanlage und eine sonnige Terrasse (ca. 30 m²) runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die Erdgeschosswohnung sowie ein großer Raum im Keller befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen – ob stilvolle Modernisierung, individuelle Grundrissgestaltung oder kreative Raumideen.
            

                Die Immobilie befindet sich in Eisenberg (Pfalz), einer lebendigen Stadt mit rund 9.500 Einwohnern im Donnersbergkreis. Eisenberg gilt als attraktiver Wohnort, da es eine ideale Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Als wirtschaftliches und administratives Zentrum der Verbandsgemeinde verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Grundversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch gastronomisch bietet Eisenberg eine angenehme Vielfalt – von Cafés bis zu regionalen Restaurants.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Über die B47 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A63 erreicht man Ludwigshafen/Mannheim, Kaiserslautern, Worms oder Mainz zügig. Der örtliche Bahnhof mit Anbindung an die Eistalbahn sowie mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute ÖPNV-Versorgung.
Besonders beliebt ist Eisenberg aufgrund seiner Nähe zur Natur. Der Pfälzerwald – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands – bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Familien schätzen zudem die ruhigen Wohnstraßen, die gewachsenen Nachbarschaften und das sichere, freundliche Umfeld.
Die Lage des Hauses verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten Kleinstadt – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maja Przebinda
Selbstständige Immobilienberaterin
Klausengasse 29 67433 Neustadt an der Weinstraße
E-Mail: maja.przebinda@db.com
Telefon: 0170 1715728

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Neustadt a.d. Weinstraße
Internet: www.neustadt.eu
Anschrift: Hindenburgstraße 9a, 67433 Neustadt an der Weinstraße