Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 630 m², dass mit einem Gebäude aus den 70er Jahren bebaut ist. Die Immobilie liegt in Berlins guter Stube, dem Villengürtel. Eine Wohnlage, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist und für eine hohe Lebensqualität und ein sehr gutes Umfeld steht – eine gute Gelegenheit für Familien, Bauherren und Investoren, die Raum für ein individuelles Wohnprojekt suchen.

Die attraktive Südausrichtung des Grundstücks sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung, bietet eine gute Voraussetzung, um hier ein neues Zuhause zu schaffen.

Derzeit ist das von der Straße aus leicht erhöhte Grundstück mit einem kleinen ca. 100 m² großen, voll unterkellerten Bungalow bebaut, der entweder modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann, natürlich im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Der Bebauungsplan IX-194 für diese Lage gibt detailliert Auskunft darüber (diesen können Sie gerne unkompliziert über uns einsehen). Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 ist das Grundstück optimal geeignet für ein Einfamilien- oder Zweifamilienhaus oder ein kleines Mehrgenerationenhaus - bei einer maximalen Bauhöhe von 13,00 Metern.

Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Grunewald ist in wenigen Gehminuten erreichbar) sowie die Anbindung an die Stadtautobahn machen diese Lage seit langem hochattraktiv für Familien, die nahe der City-West wohnen wollen und trotzdem ein naturnahes Umfeld lieben. Die Umgebung ist geprägt von Villen und kleinen Einfamilienhäusern aus unterschiedlichen Jahrzehnten. Eine gewachsene und heterogene Gegend mit viel Flair und Chic, ideal für ein sicheres und relaxtes Leben in der Großstadt.

Die vielen Neubauprojekte der letzten Jahre und einige neue Villenprojekte beweisen, dass dieser Ortsteil immer noch eine der gefragtesten Lagen von Berlin ist, mit Potenzial für die Zukunft.
            

                Familienfreundliche Infrastruktur:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kitas und Grundschulen – darunter auch bilingual und privat geführte Einrichtungen – befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen wie das Schadow-Gymnasium, die John-F.-Kennedy-Schule oder das Schweizerhof-Gymnasium sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte sind schnell erreichbar. Auch Cafés und interessante Ladengeschäfte im Zentrum von Zehlendorf oder am nahe gelegenen Hagenplatz laden zum Verweilen ein. 

Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Grunewald ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.  

Naherholung & Freizeit:
Die Lage besticht durch die Nähe zu mehreren beliebten Naherholungsgebieten: Der Grunewald, der Dianasee, die Krumme Lanke, der Schlachtensee und der Berliner Forst liegen unweit entfernt und bieten ideale Bedingungen für viele Freizeitbeschäftigungen.
                

                Für einen optimalen Eindruck fordern Sie nicht nur unser Exposé an, sondern vereinbaren mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.