Wohn- & Geschäftshaus  in Toplage: Doppelhaus-Villa im alten Ortskern. Wir offerieren hier eine der selten angebotenen Altbauvillen - direkt am Altstadtring von Gronau (Leine), das südwestlich von Hildesheim angrenzt und über eine sehr gute eigene Infrastruktur mit knapp 5.500 Einwohnern verfügt. Das als DH-Villa um ca. 1900 errichtete Gebäude mit drei Wohneinheiten und einer Gewebeeinheit/Praxis, liegt idyllisch und ruhig - trotz Citylage. Damit bieten sich Ihnen ideale Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten und um in ein stadtnahes Umfeld zu ziehen, das zugleich als familienfreundlich und grün bezeichnet werden kann. Zugleich wäre die Immobilie aber auch als Kapitalanlage geeignet oder könnte (z. B. bei mehreren Käufern ) etagenweise aufgeteilt und abverkauft werden. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor.
In Kombination mit einer guten Nachbarschaft, gut geschnittenen Grundrissen sowie viel Altbauflair bleiben nahezu keine Wohn- und Gewerbewünsche offen. Auch, was die Anbindung an die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten angeht. 
Beste Voraussetzungen für Sie, eine dieser gefragten Immobilien zu erwerben.

Eine - früher als Labor genutzte Wohneinheit im 1. OG links ist inzwischen geräumt und wird nur teilgenutzt. Mieteinnahmen können hierfür also noch zusätzlich generiert werden. 
Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind zu 850€ (inkl. Stellplätze und Gartennutzung) bzw. für 995€ NK/Monat vermietet. Die indexierte Miete der EG-/Praxis-Einheit beträgt aktuell 2596€ NK (inkl. Stellplätzen und Nutzung von 15 m² der WE 1.OG links), so dass das Haus auch als Renditeobjekt für eine spätere Selbstnutzung geeignet wäre. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Das Dach inkl. Dämmung, die Stuckfassade, das Treppenhaus sowie die Wohnungen sind bereits umfänglich saniert worden. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus.
Bevorzugt wird das Haus im Ganzen verkauft.
JNKM (IST:): ca.  53.292 € (34 m² sind aktuell nicht vermietet)
Preise für die einzelnen Wohneinheiten können erfragt werden
            

                - Das Haus ist bereits aufgeteilt. Teilungserklärung liegt vor. Dadurch maximale Flexibilität für Käufer. 
- Wohnflächen:
  A) EG - Praxis: 192 m² Wohnfläche zuzüglich 86 m² Kellernutzfläche - plus 2 Stellplätze 
  B) 1. OG. links: 49,5 m² Wohnfläche (teilvermietet an die Praxis)
  C) 1. OG rechts: 134 m² Wohnfläche plus 2 Stellplätzte
  D) DG/2. OG: 167 m² Wohnfläche plus 2 Stellplätze
- Böden teils erneuert und/oder Parkett/Dielen: aufgearbeitet
- Terrasse zugehörig zum DG (Dachterrasse) 
- Für das 1. OG und 2. OG gibt es Mietergärten auf dem Grundstück.
- 1. OG links: Laborfläche/Wohnung: Diese Einheit wird teilgenutzt, steht aber ansonsten frei und kann teilweise direkt bezogen oder neu vermietet werden. Aktuell Mietausfall, bzw. Mietsteigerungspotential.
- 1. OG stilgerecht unter Erhaltung der gesamten Altbausubstanz ca. 2022/23 saniert.
- 2. OG saniert und neu ausgebaut sowie gedämmt ca. Anfang der 2000er Jahre.
- Originalgrundrisse und viele Details aus dem BJ
- 2 Bäder und 4 WC
- Fassadensanierung ist erfolgt in ca. 2014
- Komplette Dachsanierung/Dämmung ca. 2014 und Ausbau des Dachgeschosses ist Anfang der 2000er Jahre erfolgt
- Elektrik: Dreiadrig
- Austausch der Wasserleitungen Anfang der 2000er Jahre.
- Fast alle Fenster  des Hauses wurden in den letzten 20 Jahren ausgetauscht
- Treppenhausanstrich 
- Das Haus ist vollunterkellert
- Zum Haus gehören ein Nebengebäude (Carport mit 3 Stellplätzen sowie weitere 3-5 Stellplätze auf dem Hof/vor dem Haus) sowie ein kleiner Geräteschuppen mit ca. 7 m². Je zwei Außenstellplätze/Carports sind an die Praxis, mit der Wohnung rechts im 1. OG sowie der Wohnung im 2. OG vermietet
- Die Praxis erstreckt sich auf ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche (EG, Keller, und 1. OG links)
- Wohnfläche der restlichen Einheiten: ca. 230 m²
               

                Die Immobilie befindet sich in Gronau (Leine), ca. 22 km entfernt von Hildesheim und liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend. Ideal für Alle, die ländliches Wohnen mit sehr guter Infrastruktur bevorzugen.
Gelegen in der Leinebergland-Region, sind die Gegebenheiten um Gronau perfekt für Natur- und Outdoor-Liebhaber, die gerne Wandern, Radfahren und entlang des Flusses Leine spazieren möchten. Die Villa liegt ruhig im Altstadtkern, an einer Straße, die vorwiegend von Villen und Wohn- und Geschäftshäusern gesäumt ist. 
Gronau selbst gehört zum Landkreis Hildesheim und ist Sitz der Samtgemeinde Leinebergland. Eingebettet zwischen den Höhenzügen Hildesheimer Wald, Külf und Sieben Berge, umfasst sie mit ihren 12 Ortsteilen  ca. 11.200 Einwohner; bzw. ca. 5.500 Einwohner in der Kernstadt. 

In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf: eine Kita, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants sowie ein Freibad & Mini-Golf-Platz. Die nächste Grundschule (Grundschule am Wildfang) ist etwa 350 Meter entfernt, eine weiterführende Schule (KGS Gronau/Leine) liegt rund 450 Meter entfernt. Bis zum Johanniter-Krankenhaus Gronau (mit Abteilungen für Unfallchirurgie und chirurgische Orthopädie) sind es ungefähr 600 Meter. Zudem sind Sie mit dem Auto über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut an Sarstedt, Hildesheim oder auch Laatzen/Hannover angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus: Gronau (Leine) Markt (circa 300 Meter)
Bus: Schulzentrum - KGS Gronau (Leine) (circa 400 Meter)
Bahnhof Banteln: circa 4 Kilometer
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Courtage beträgt 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Hierbei wird von einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen ausgegangen, also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers.

Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht. Die Höhe der Courtage gilt wie oben und beträgt 6% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie durch uns ermitteln lassen oder ebenfalls eine Immobilie verkaufen - bzw. kennen jemanden, der dies vorhat? Wir unterstützen Sie und/oder Ihre Freunde, Familie und Bekannten gerne dabei. Nehmen Sie für diese Anliegen unverbindlich direkt Kontakt zu uns auf unter: 0160-7978567 bzw. info@dr-haepke.de