In zentraler Lage eines reinen Wohngebiets erwartet Sie ein Grundstück mit hervorragendem Potenzial zur Realisierung Ihres individuellen Wohntraums. Die aktuelle Fläche umfasst ca. 480 m², kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer flexibel angepasst werden. Die amtliche Vermessung erfolgt nach endgültiger Festlegung der Grundstücksgröße.

Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Bau eines Bungalows vor – ein klarer Vorteil für Ihre Planungssicherheit. Vor der Umsetzung Ihres Bauvorhabens empfiehlt sich dennoch eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan B4 und ist mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 sowie einer zulässigen Geschosszahl von 2 möglich. Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen , jedoch sind sämtliche Leitungen bereits an der angrenzenden Straße vorhanden.

Im Zuge der Bauausführung müssten eventuell drei Tannen weichen; Die Eigentümer sind bereit, sich an den Fällkosten zu beteiligen.

Lagebeschreibung:
Kellinghusen – auch als „Tor zum Naturpark Aukrug“ bekannt – ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein. Eingebettet in die idyllische Landschaft am Fluss Stör, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern, Heide- und Moorflächen, bietet die Stadt ein hohes Maß an Lebensqualität.

Mit knapp 8.000 Einwohnern vereint Kellinghusen ländlichen Charme und gewachsene Gemeinschaft mit einer guten Infrastruktur. Bekannt für seine über 250-jährige Keramiktradition, prägt dieses Stadtbild bis heute.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte sowie die ruhige und naturnahe Wohnlage machen Kellinghusen zu einem attraktiven Wohnort – besonders für Familien und Naturliebhaber, die Naturverbundenheit und zentrale Erreichbarkeit schätzen.