Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes Einfamilienhaus, das Raum, Komfort und durchdachte Architektur harmonisch vereint. Das 2020 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem 506 m² großen Grundstück eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente – der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für kurze Wege und clevere Vorratshaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-Bad mit Dusche sowie ein großzügiges Homeoffice, das konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre ermöglicht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer – ideal für Familien mit Kindern oder flexible Wohnkonzepte. Das stilvolle Badezimmer mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und praktischem Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum verbindet Ästhetik mit Alltagstauglichkeit.

Über der Doppelgarage befindet sich eine geräumige Hobbywerkstatt – der perfekte Ort für kreative oder handwerkliche Projekte.
Das Kellergeschoss rundet das Raumangebot mit zwei großen Kellerräumen, einem separaten Hauswirtschaftsraum sowie dem Technikraum ab – ideal für Organisation und Lagerung.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Haus, das mitdenkt und mitwächst.
            

                Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Mix aus moderner Technik, Komfort und Nachhaltigkeit – ideal für alle, die zukunftssicher und effizient wohnen möchten.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen – für gleichmäßige, angenehme Wärme. Die 3-fach verglasten Fenster mit integrierten Fliegengittern sorgen nicht nur für hervorragenden Wärmeschutz, sondern auch für Ruhe und ein angenehmes Raumklima.

Ein echtes Plus für Umwelt und Geldbeutel: Die hauseigene Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung und einem großzügigen Speicher (16 kWh) liefert einen großen Teil des Strombedarfs selbst. Ergänzt wird dieses Energiesystem durch eine Wallbox für Ihr E-Fahrzeug – bequemes Laden direkt zuhause.

Für weiches Wasser im ganzen Haus sorgt eine moderne Enthärtungsanlage – angenehm für Haut, Haare und Haushaltsgeräte. Die Gartenbewässerung läuft über ein automatisiertes System, das Zeit spart und für einen stets gepflegten Außenbereich sorgt.

Herzstück im Innenbereich ist die hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das offene Wohnkonzept einfügt. Und das Beste: Ein vollumfassendes Smart-Home-System bringt das gesamte Haus auf Knopfdruck in Bewegung. Ob Heizung, Licht, Sicherheit oder Beschattung – alles lässt sich zentral steuern, individuell anpassen und bequem per App bedienen. So entsteht ein Wohngefühl, das nicht nur intelligent, sondern auch maximal komfortabel ist.

Diese Ausstattung macht das Haus nicht nur alltagstauglich, sondern zukunftsfähig – für ein Leben mit Komfort, Effizienz und Stil.
               

                Teublitz – eine lebendige Stadt im Landkreis Schwandorf – verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur etwa 30 Kilometer nördlich von Regensburg gelegen, ist Teublitz über die Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B15 optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Mit rund 7.600 Einwohnern bietet die Stadt alles, was Familien und Berufspendler gleichermaßen schätzen: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein aktives Vereinsleben, Sportstätten und kulturelle Angebote machen Teublitz zu einem attraktiven Wohnort.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage an der Naab: Wälder, Weiher und Radwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Ein Highlight ist der Wild- und Freizeitpark Höllohe, der weit über die Region hinaus bekannt ist und für Familien ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.

Teublitz bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem, naturverbundenem Wohnen und der Nähe zu größeren Städten wie Regensburg oder Schwandorf – perfekt für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Alltag, Freizeit und urbaner Erreichbarkeit suchen.
                

                Angabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.