Dieses exklusive Haus überzeugt mit moderner Architektur, großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 177 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und ein offenes, familienfreundliches Raumkonzept.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-/West-Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Rückzugsort mitten im urbanen Malerviertel.

Das Obergeschoss bietet drei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Dank der ruhigen, aber zentralen Lage sowie dem nachhaltigen Energiekonzept eignet sich das Haus auch hervorragend als Kapitalanlage mit langfristig starker Vermietbarkeit.
            

                Die Highlights im Überblick:

✅ Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-/West-Terrasse
✅ Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
✅ Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in den Bädern
✅ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
✅ Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
✅ 2 vollwertige Bäder + Gäste-WC
✅ Effizienzhaus KfW-55, Luft-Wasser-Wärmepumpe 
✅ Energieeffizienzklasse A+

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
               

                Im beliebten Malerviertel im Stadtteil Hannover-List befindet sich das angebotene Objekt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet in idealer Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung: Nur wenige Schritte entfernt liegt die Eilenriede, Hannovers größter Stadtwald, der mit weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die zentrale Lage bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beliebte Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gelangt man schnell in die Innenstadt oder ins Umland.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Straßenzügen, stilvollen Altbauten und einer lebendigen Nachbarschaft. Dadurch entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus städtischem Flair und hoher Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und repräsentatives Wohnen in der List.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.