Viel Platz, viele Möglichkeiten – ein Zuhause, das mit Ihnen wächst.

Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen
Nicht jedes Haus fühlt sich vom ersten Moment an wie ein Zuhause an. Dieses hier schon. Eingebettet in eine ruhige Wohnlage von Kirchberg mit liebevoll angelegtem Garten und bereit, Ihre Geschichte zu schreiben.

Auf über 283 m² Wohnfläche und insgesamt vier Ebenen eröffnet sich ein Raumangebot, das man selten findet. Ob Familie oder Mehrgenerationen unter einem Dach oder das eigene Büro zuhause – hier passt sich die Architektur Ihren Bedürfnissen an.

Das Herz des Hauses
Schon beim Eintreten fällt die Großzügigkeit ins Auge. Helle Flure, einladende Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wurde so gestaltet, dass Kommunikation und Rückzug gleichermaßen möglich sind.

Das große Wohnzimmer  bietet Raum für Spielteppich und Sofa-Landschaft, für Familienkino oder gesellige Abende. Angrenzend liegt das Esszimmer – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten – und die charmante Teestube, ein Ort für Ruhe, Lektüre oder inspirierte Gespräche bei Kaffee und Kuchen.

In der Küche mit angrenzender Speisekammer bleiben Arbeitswege kurz. Die angrenzende Terrasse erweitert das Familienleben in die Natur – Frühstück mit Blick ins Grüne garantiert. 
Ein Seiteneingang erleichtert Ihnen zusätzlich die Einkäufe.

Rückzugsorte mit Weitblick
Oben angekommen, warten persönliche Wohlfühlzonen. Ein großzügiges Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder das Homeoffice – und das Tageslichtbad, das 2017 hochwertig modernisiert wurde. Wanne und Dusche, klare Linien, zeitloses Design.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse die sich über Garage und Anbau erstreckt. Hier lässt sich der Tag ausklingen – mit Blick auf die untergehende Sonne, bei einem Glas Wein oder mit den Kindern unter freiem Himmel.

Noch mehr Platz für Ideen
Ob Atelier, Jugendzimmer oder Gästebereich – das Dachgeschoss bringt zusätzliche Freiheit. Ein großer Wohn-/Schlafraum, ein weiteres Kleiderzimmer oder Büro, sowie ca. 40 m² Ausbaureserve bieten viel Potenzial. Gerade für heranwachsende Kinder, Großeltern oder ein ruhiges Homeoffice eine wunderbare Lösung.

Funktional & großzügig
Mit ca. 116 m² Nutzfläche eröffnet der Keller viele Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein zentraler Vorbereich sind mehr als nur Stauraum – hier ist Platz für Hobby, Vorrat, Werkbank oder Fitness.

Direkten Zugang zur Immobilie bietet die Garage, die über ein elektrisches Tor (2010) und einen bequemen Innenzugang zum Haus verfügt. Und falls Besuch kommt oder mehrere Autos untergebracht werden sollen bietet die Garageneinfahrt bis zu zwei zusätzliche Stellplätze.

Ausstattung, die überzeugt
Modernisierungen und pfleglicher Umgang mit dem Bestand machen das Haus heute zu einem durchweg soliden und komfortablen Zuhause. Dazu gehören:

Dachsanierung im Jahr 2011

Fenster (teilweise erneuert 2017), 3-fach verglast, abschließbar, teils mit stilvollem Tiffanyglas

Elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen

Öl-Zentralheizung von 2006

Böden: eine warme Mischung aus Parkett, Fliesen, Vinyl, PVC und Naturstein

Einbauküche vorhanden

Grüner Rückzugsort mitten in Kirchberg
Das Grundstück mit 1.417 m² ist ein echtes Juwel. Top gepflegt, mit dichten Sträuchern und viel Rasenfläche. Ob Trampolin, Hochbeet, Familienfeier oder Liegestuhl – hier findet alles seinen Platz. Der Garten wirkt wie eine grüne Verlängerung des Hauses und schafft Freiraum für jedes Alter.

Lage mit Lebensqualität
Kirchberg bietet genau das, was Familien schätzen. Eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitangebote, Wälder und Radwege liegen fast vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung über B50 und A61 ausgezeichnet – auch für 
            

                Ausstattung & Eckdaten
Wohnfläche: ca. 280 m²

Nutzfläche: ca. 156 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.417 m²

Etagen: 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG)

Zimmer: 9 + zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss

Bäder: modernisiertes Tageslichtbad (2017) mit Wanne & Dusche

Innenausstattung
Großzügiges Wohnzimmer 

Esszimmer & Teestube im EG

Küche mit angrenzender Speisekammer

Einbauküche vorhanden

Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl, PVC, Naturstein

Helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gäste, Mehrgenerationen)

Dach & Fenster
Dachsanierung: 2011

Fenster: teilweise erneuert 2017, 3-fach verglast, abschließbar, teils Tiffanyglas

Elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen

Haustechnik
Öl-Zentralheizung (2006)

Elektrisches Garagentor (2010)

Keller & Nebenräume
Keller mit ca. 116 m² Nutzfläche

2 große Kellerräume

Hauswirtschaftsraum

Heizungsraum

Zentraler Vorbereich (Platz für Hobby, Vorrat, Fitness, Werkstatt)

Außenbereich
Grundstück: ca. 1.417 m²

Top gepflegter Garten mit Rasenflächen & Sträuchern

Terrasse am Wohnzimmer / Küche

Großzügige Dachterrasse über Garage & Anbau

Garage mit direktem Zugang ins Haus

Bis zu 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
               

                Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Zentrum von Kirchberg (Hunsrück), einer traditionsreichen Stadt mit Stadtrechten seit 1259 und bedeutender historischer Bedeutung in der Region.
Sie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt, die geprägt ist vom Marktplatz, seinem Fachwerkensemble und jahrhundertealten Verkaufshäusern, darunter die Schwanen-Apotheke, eines der ältesten Apothekenhäuser der Region

Nahe gelegen erhebt sich die Michaelskirche mit ihrem charakteristischen Turm, der zusammen mit dem markanten Wasserturm und der evangelischen Friedenskirche das Stadtbild prägt.

Für Familien bietet Kirchberg eine solide Infrastruktur mit Grund- und kooperativer Gesamtschule, ebenso wie ein Heimatmuseum in der Eifelgasse. Die Stadt“ liegt zentral am Schnittpunkt historischer und moderner Verkehrsachsen – die alte Römerstraße (heute B 50) sowie der Keltenweg (B 421) – und ist zudem durch eine Umgehungsstraße vom Durchgangsverkehr entlastet.

Freizeitmöglichkeiten finden sich reichlich: Hallen‑ und Freibad, Indoorkletterhalle, Tennisanlagen sowie ein Jugendzentrum mit vielfältigen Angeboten. Für Naturbegeisterte führt der bekannte Freiherr‑von‑Drais-Radweg rund um die Stadt, der Lützelsoon-Radweg beginnt ebenfalls hier – ideal für Radausflüge in die Umgebung.

Zusätzlich laden zahlreiche Wander- und Ausflugsziele in der näheren Umgebung zum Erkunden ein: Besonders beliebt sind die Burgruine Schmidtburg sowie das Keltendorf Altburg, die einen spannenden Einblick in die regionale Geschichte und Kultur ermöglichen.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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