Diese besondere Wohnung befindet sich in der Beletage eines charmanten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1893 und wurde kürzlich mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail vollständig kernsaniert. Auf rund 159 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, die durch einen klaren Grundriss und ausgewogene Proportionen überzeugen. Hohe Decken und große Fenster sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und unterstreichen den eleganten Charakter der Räume. Ein Balkon mit Blick in den Innenhof bietet einen angenehmen Außenbereich – ideal zum Entspannen.

Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert und verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche sowie eine stilvolle Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Die Küche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – ob klassisch oder modern, hier lässt sich ein persönlicher Mittelpunkt des Wohnens schaffen.

Im Rahmen der Sanierung wurden alle technischen Leitungen, die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie sämtliche Oberflächen auf den neuesten Stand gebracht. Türen, Böden und Wände wurden entweder aufgearbeitet oder passend zum Stil des Hauses neu gestaltet – mit dem Ziel, den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort zu bieten. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die individuell betrieben werden kann. So bleiben Verbrauch und Kosten flexibel, und der Energieversorger kann frei gewählt werden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann sowohl selbst genutzt, als auch vermietet werden. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchten, beraten wir Sie gerne.
Auch die Umnutzung als gewerbliches Büro / Praxis ist nach Aussage der Stadt Augsburg denkbar und kann mithilfe einer Nutzungsänderung beantragt werden.
            

                - Kernsanierte Wohnung
- Altbau aus der Gründerzeit: hohe Decken, historischer Parkettboden
- Eigene Etagenheizung - Freie Anbieterauswahl und Steuerung
- Neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Neue Elektrik mit LAN-Verteiler in alle Wohnräume
- Separates Gäste WC

Hausgeld lt. Jahresabrechnung 2024:
Umlagefähig:                   1.976,29€
Nicht Umlagefähig:         1.792,46€
Insth.Rücklage:                1.355,64€
               

                Die Wohnung befindet sich im Augsburger Bismarckviertel – einem der charakterstärksten und architektonisch geschlossensten Stadtviertel Augsburgs. Ursprünglich als repräsentatives Wohnquartier des ausgehenden 19. Jahrhunderts konzipiert, ist das Viertel bis heute geprägt von einer teils denkmalgeschützten Blockrandbebauung, großzügigen Straßenfluchten und einem ruhigen, gewachsenen Stadtbild. Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel ein hohes Maß an Wohnqualität und Rückzugsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wittelsbacher Park mit seinen weitläufigen Grünflächen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und erweitert den urbanen Wohnalltag um ein attraktives Erholungsangebot.

Die Innenstadt – etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt – ist sowohl fußläufig als auch mit der Straßenbahn bequem angebunden. Durch die nahegelegene Haltestelle am Theodor-Heuss-Platz führt der ÖPNV schnell und einfach in Richtung Universität, Königsplatz und Hauptbahnhof. Alternativ erreicht man auch in wenigen Gehminuten den DB-Anschluss am Bahnhof der Haunstetter Straße, wo Züge in Richtung Ulm, Ingolstadt und München verkehren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und Läden, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten sind im Quartier selbst oder in direkter Nachbarschaft angesiedelt. Auch kulturelle Einrichtungen, wie das Parktheater oder das Textilviertel, sind schnell erreichbar.

Das Bismarckviertel verbindet zentrale Lage mit architektonischer Substanz und einer städtischen Atmosphäre, die bewusst zurückhaltend wirkt – und genau darin ihren Reiz entfaltet
                

                Die genannten Daten stammen vom Eigentümer der Immobilie - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die genannten Inhalte übernehmen können. Vielen Dank!

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