Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Keller  
Raumaufteilung: 
Souterrain     83,57m²:  
Eingangsbereich in das Treppenhaus,                                       Zugang Keller: 2 Flure, Hauswirtschaftsraum, 5 Kellerräume, 1 Heizungsraum, 
Hochparterre 3,84m²:   Treppenhaus	                            
Wohng.          81,46m²:   
Flur, 3 Zimmer (1 Zi. mit Balkon), Küche, Bad, Abstellraum, Gäste WC
 
OG                   3,84m²:  Treppenhaus 
Wohng.          79,69m²:   
Flur, 3 Zimmer (1 Zi. mit Balkon), Küche, Duschbad, Abstellraum,   Vorratsraum, Gäste WC 
DG                   3,84m²:   Treppenhaus – 
Zugleiter in den Spitzboden 30 m²/ Abstellfläche
 
DG Wohng.   65,13m²:   
Flur, 3 Zimmer (1 Zi. mit Balkon), Küche, Bad, 2 Abstellräume 
         
Eingangsbereich führt in das Treppenhaus mit Zugang in dem Souterrain mit 5 Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Ausgang in den Garten. 
Whng. Hochparterre / OG/ DG jeweils 3 Zimmer und Balkon ( s.h. Grundriss).  
Eine rundum gepflegte Immobilie INNEN u. AUSSEN mit idyll. Garten …eine grüne Oase in der Stadt…in ruhiger Seitenstraße, sehr gute Lage in Schwachhausen…
  
Ein interessantes Investment für die Altersvorsorge…  SEHEN & KAUFEN!

Bitte haben Sie Verständnis das es aufgrund der vermieteten Wohnungen keine Innenbilder  
veröffentlich werden können. 

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich selbst….wir freuen uns auf Sie!
            

                Heizung: Oelheizung –5000 Ltr. Erdtank Buderus Bj. 2008 ohne Brauchwasser  
Fenster: Kunststofffenster Isolierverglasung 
Fußböden:  Fliesen/Laminat/PVC 

Ausstattung:                                      
MFH Wiederaufbau 1958 Massivbauweise /3 Wohneinheiten  
Massiv-Bauweise mit Keller Bj.ca. 1958 Wiederaufbau
Dämmung: Geschossdecke DG (Wohnung zum Spitzboden)     
Oelheizung 5000 Ltr. Erdtank Buderus Bj. 2008 ohne Brauchwasser  
Brauchwasser: Durchlauferhitzer neue Generation,
Elektrik: 3adrig, teils 2adrig/Deckenbeleuchtung: 
Wohng./Hochparterre Elektrik 2021 komplett erneuert inkl. Verteilerkasten 3adrig,           
Wohng./OG                   Elektrik teils 3adrig/ 2adrig-Deckenbeleuchtung ohne FI/Kippsich.
Wohng./DG                   Elektrik 2adrig
                
Fenster: Kunststoff Isolierverglasung erneuert: 1997 Rückfront   
                                                                                    2022 Vorderfront 
Bäder komplett erneuert: ca. Mitte 2000 
Fußböden: Fliesen / Laminat/ PVC,
Treppenhaus: Holztreppe
EBK vorhanden, Hochparterre u. DG 2021 erneuert
               

                Schwachhausen ist ein gehobener Stadtteil im Nordwesten von Bremen, etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es ist bekannt für seine elegante Atmosphäre, schöne Villen, gepflegte Grünanlagen und eine ruhige, angenehme Wohngegend. Der Stadtteil grenzt im Norden an die Weser, was eine schöne Wasserlage und eine attraktive Umgebung bietet. Charakter und Atmosphäre: Der Stadtteil zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten, großzügigen Gärten und eine angenehme, familienfreundliche Stimmung aus. Hier leben viele wohlhabende Familien, Paare und Singles, die die ruhige, aber dennoch zentrale Lage schätzen. Infrastruktur und Freizeit: Schwachhausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen. Es gibt auch schöne Parks und Grünflächen, wie den Bürgerpark, der zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen kann. Besonderheiten: Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine gepflegten Straßen und seine Nähe zur Weser, was ihn zu einem beliebten Wohnort in Bremen macht. Zudem gibt es in Schwachhausen kulturelle Angebote, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem machen. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und einfach in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen kann. Zudem sind grüne Flächen und Parks in der Umgebung vorhanden, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Insgesamt ist es eine attraktive Lage in Bremen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit bietet – perfekt für Menschen, die das städtische Leben schätzen, aber auch die Nähe zur Natur nicht missen möchten.
                

                Sonstiges:   Hochparterre vermietet 550 € NKM /Dachgeschoß vermietet 
360 € NKM
Mieteinnahmen: NKM p.a. 
derzeit 10.920 €  
Wohnung im OG wird z. Zt. vom Eigentümer bewohnt                                         daher keine Mieteinnahme
 (lt. Mietspiegel bis ca. 8 € bis 11 €/m²)


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