Zum Verkauf steht ein attraktives 2-Familienhaus mit großzügigen Wohnflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Untergeschoss. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die Platz und Flexibilität schätzen.

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 234 m² (aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten)

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung

Grundstücksfläche: ca. 421 m²

Parkplätze: 2 Stellplätze vorhanden

Garten: schöner, gepflegter Außenbereich

Besonderheiten:
Das Untergeschoss verfügt über großzügige Flächen, die derzeit als Lager genutzt werden – mit Potenzial für zusätzlichen Ausbau.

Beide Wohnungen sind großzügig geschnittene 4-Zimmer-Einheiten und eignen sich ideal für Familien, eine Mehrgenerationennutzung oder zur Vermietung.
Bei einem Erwerb sind Mieteinnahmen nach Absprache möglich, sodass die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage und verbindet damit Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur.

Gerne erläutern wir Ihnen die Details sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten persönlich oder im Rahmen einer Besichtigung.
            

                Die Immobilie befindet sich in Rodgau – Nieder-Roden, im Industrie- und Gewerbegebiet Dieselstraße. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage, eine funktionale Infrastruktur und eine gute Mischung aus Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben aus.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S1 (Station Nieder-Roden) erreicht man die Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die Autobahnen A3 und A661 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

In Rodgau – Nieder-Roden selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitangebote wie der nahegelegene Rodgausee und zahlreiche Wald- und Feldwege sorgen für Ausgleich und Erholung.

Die Dieselstraße 7a liegt inmitten eines etablierten Industrie- und Gewerbegebiets mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, Logistik, Produktion oder als Kapitalanlageobjekt.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihren Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.
Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Im Falle eines Kaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.
Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.