Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus ist eine echte Rarität auf dem Speyerer Immobilienmarkt. Es verbindet moderne Wohnqualität mit großzügigem Raumangebot und einer erstklassigen Lage – ein ideales Zuhause für alle, die stilvoll und komfortabel leben möchten.

Das Einfamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie – mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Grundstück von 530 m². Ob Familie, Paar mit Platzanspruch oder Homeoffice-Suchende – hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche bietet alles, was Hobbyköche und Genießer brauchen.

Insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Die 2022-2024 erfolgte Sanierung bringt das Haus technisch und optisch auf den neuesten Stand: Von modernen Böden und Sanitäranlagen bis hin zur effizienten Haustechnik wurde hier an alles gedacht. Die Klimaanlagen in mehreren Räumen sorgen dabei ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.

Zusätzlicher Raum im ausgebauten Keller:
Der voll ausgebaute Keller erweitert den Wohnkomfort erheblich: Hier finden Sie zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen, einen Hauswirtschaftsbereich sowie großzügige Abstellmöglichkeiten. Ideal auch für Hobbys, Fitness oder als Gästebereich.

Außenbereich – Gartenidylle inklusive:
Das Grundstück mit ca. 530 m² bietet viel Raum zur Entfaltung – ob beim Sonnenbaden, Spielen mit den Kindern oder Grillabenden mit Freunden. Die gepflegte Außenanlage ist ein echtes Highlight für Gartenliebhaber. Eine Garage sowie weitere Stellplätze sorgen für stressfreies Parken direkt am Haus.

Energieeffizienz mit Zukunftsperspektive:
Das Haus bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch ideale Voraussetzungen für eine energetisch nachhaltige Zukunft. Bereits jetzt überzeugt es durch seine moderne Ausstattung und die im Rahmen der Sanierung durchgeführten Maßnahmen.

Besonders attraktiv: Bei der Nachrüstung mit einer Wärmepumpe lässt sich die Immobilie problemlos auf einen hervorragenden Energieeffizienzstandard von A++ bringen – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein.

Dank der guten baulichen Substanz, der vorhandenen Dämmung und der modernen Fenster ist die Immobilie technisch bestens für eine effiziente Wärmepumpenlösung vorbereitet. So investieren Käufer nicht nur in ihr Zuhause, sondern auch in eine zukunftssichere und werterhaltende Lösung.
            

                Besonderheiten:

- neue Heizungsanlage- Wärmepumpe 2025
- Vollständig ausgebauter Keller mit zusätzlichem Nutzungspotenzial

- Klimageräte für angenehmes Raumklima – auch im Hochsommer

- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten

- Ruhiges, grünes Umfeld mit idealer Anbindung

- Wohnen mit Stil und Komfort

Die Immobilie wurde umfassend und hochwertig modernisiert/saniert. Die durchgeführten Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine einladende Atmosphäre:

- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
inkl. neuer Leitungen, Sicherungskasten sowie moderner Schalter- und Steckdosensysteme

- Komplette Sanierung der Bäder
mit hochwertigen Fliesen, stilvollen Sanitäranlagen, modernen Armaturen und zeitloser Gestaltung

- Austausch sämtlicher Innentüren
in modernem Design, passend zum frischen Gesamtbild des Hauses

- Verlegung neuer Bodenbeläge
(hochwertiger Design-Vinyl und Fliesen) in fast allen Wohn- und Schlafräumen

- Kompletter Austausch des Dachs
inkl. neuer Dacheindeckung, Dämmung und Dachentwässerung – energetisch und optisch auf dem neuesten Stand

Diese Maßnahmen wurden professionell und mit Blick auf Qualität und Ästhetik umgesetzt. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten, modernen Zustand – sofort bezugsbereit ohne weiteren Renovierungsbedarf.
               

                Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Speyers – ruhig, grün und doch zentral. Eingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Wohngebiet, vereint diese Adresse alles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe, Natur und beste Infrastruktur.

Die charmante Straße ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – hier kennt man sich noch, grüßt sich beim Vorübergehen und genießt die entspannte Atmosphäre. Liebevoll gestaltete Vorgärten verleihen dem Viertel einen idyllischen, fast schon dörflichen Charakter – mitten in der Stadt.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt – ob ein Spaziergang am Rhein, eine Fahrradtour durch den Domgarten oder ein Nachmittag im nahen Schwimmbad: Alles ist schnell erreichbar.

Die Speyerer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Cafés und dem imposanten Dom ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Stadtbummeln ein. Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn – sind auch umliegende Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Heidelberg bequem zu erreichen.

Kurzum: Die Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die das Besondere suchen.
                

                Nähere Infos erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch. Bitte schicken Sie uns dafür das vollausgefüllte Kontaktformular.

Das Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine persönliche Beratung und einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung nicht ersetzen. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben in unserem Angebot ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser. § 656c BGB Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Wortlaut des neuen § 656c BGB – E „(1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.“ Hieraus ergibt sich dann folgende Verteilung der Maklerprovision nach dem 23.12.2020 Verkäufer: Zahlung einer Maklerprovision von 2% zzgl. der gesetzliche geltenden Mehrwertsteuer; Käufer: Zahlung einer Maklerprovision von 2% zzgl. der gesetzliche geltenden Mehrwertsteuer.