Mehrfamilienhaus in exponierter Lage von Friesoythe sucht neuer Eigentümer.

In bester, exponierter Lage von Friesoythe steht dieses gepflegte 12-Familienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1973 errichtet und 1993 aufgestockt, sodass heute eine gesamte Wohnfläche von ca. 680 m² zur Verfügung steht. 

Sie verteilt sich auf 8 Wohneinheiten à ca. 60 m² sowie 4 Wohneinheiten à ca. 50 m². Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet, was dem Objekt stabile Mieteinnahmen und eine sichere Einnahmebasis verleiht.

Das Grundstück umfasst ca. 2.118 m² und bietet 48 Außenstellplätze sowie 2 Garagen – ein deutlicher Lagevorteil und großer Pluspunkt für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Die Bausubstanz ist als sehr gut zu bewerten. Im Zuge laufender Modernisierungen wurden bereits Kunststofffenster, die Gaszentralheizung und die Hausanschlüsse erneuert. Darüber hinaus bietet das Objekt aufgrund seiner Lage und Gebäudestruktur zusätzliche Wertsteigerungschancen – sowohl durch gezielte Modernisierungen als auch durch mögliche zukünftige Anpassung der Mieten.

Highlights im Überblick:
* 12 Wohneinheiten – vollständig vermietet;
* ca. 680 m² Wohnfläche;
* Grundstücksgröße ca. 2.118 m²;
* 48 Stellplätze + 2 Garagen;
* sehr gute Bausubstanz;
* Fenster, Heizung und Hausanschlüsse erneuert;
* exponierte Lage in Friesoythe;
* attraktive Rendite – Objekt mit Entwicklungspotenzial.

Fazit:
Eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage in begehrter Lage – ideal für Bestandshalter, die eine langfristig stabile Immobilienanlage mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen natürlich auch gerne zur Verfügung.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
            

                Ausstattungsdetails:
# Immobilienart: Mehrfamilienhaus (12 Wohneinheiten)
# Standort: exponierte Lage in Friesoythe
# Baujahr: 1973
# Aufstockung: 1993
# Wohnfläche gesamt: ca. 680 m²
    8 × ca. 60 m²
    4 × ca. 50 m²
# Grundstück: ca. 2.118 m²
# Stellplätze: 48 Außenstellplätze + 2 Garagen
# Vermietungsstand: vollständig vermietet
# Bausubstanz: sehr gut erhalten
# Fenster: Kunststofffenster (erneuert)
# Heizung: Gasheizung (erneuert)
# Hausanschlüsse: vollständig erneuert
# 3 Stockwerke
# Rollläden
# 2 Treppenhäuser mit massive Treppen

Besonderheiten:
* exponierte Lage
* sehr gute Vermietbarkeit
* solide Bauqualität
* ideale Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
               

                Diese Kapitalanlage befindet sich auf Laufdistanz vom Zentrum in Friesoythe.

Das Stadtzentrum von Friesoythe bildet das urban-prägende Herzstück dieser historischen Stadt im Oldenburger Münsterland. Es zeichnet sich besonders durch folgende Merkmale aus:

Historische und kulturelle Atmosphäre
* Friesoythe blickt auf eine lange Geschichte zurück: Erste Erwähnungen datieren ins Jahr 1308. 
   Die Stadt ist das flächengrößte Mittelzentrum im Oldenburger Münsterland und trägt den  
   Beinamen „Eisenstadt“ sowie gelegentlich „Hansestadt“. 

* Das Stadtbild wird geprägt von der imposanten St. Marien-Kirche, dem malerischen Stadtpark
   mit der Friedensglocke und dem Eisernen Kreuzweg sowie weiteren charmanten
   Sehenswürdigkeiten wie dem Postmuseum und der Alten Wassermühle. 

Lebensqualität & Infrastruktur
* Die Nahversorgung ist in Friesoythe sehr gut ausgeprägt – Einkaufsmöglichkeiten,
   Dienstleistungen und Gastronomieangebote sind zentral erreichbar. 

* Die Stadt verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Infrastruktur: man findet die Ruhe der Natur
   ebenso wie eine lebendige Stadt mit Feldern, Wäldern, Mooren sowie Flüssen und Kanälen in
   unmittelbarer Nähe 

Verkehrsanbindung
* Friesoythe ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die zentrale Bundesstraße B72 führt  
   direkt durch die Stadt. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A28 und A1, die
   schnelle Verbindungen innerhalb der Region ermöglichen.

* ÖPNV-Angebote bestehen über Busverbindungen (z. B. Linien 910, 900 und S 90) zu
   Bahnstationen in Oldenburg und Cloppenburg. 

Freizeit & Erholung
* Nur wenige Kilometer entfernt liegen attraktive Naherholungsziele: das Erholungsgebiet 
   Thülsfelder Talsperre, der Tier- und Freizeitpark Thüle, zahlreiche Wander- und Radwege sowie 
   weitläufige Grünzonen. 

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **
                

                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 
Erstellt am: 
Energieverbrauch: 
Energielabel: 
Typ: 

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***