Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche, verteilt auf  3 Etagen zzgl. Keller und 6 Zimmer, sowie einem Grundstück von ca. 241 m², Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-Bad. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist im Preis mit inbegriffen und sowohl über die Diele als auch angenehm über den Essbereich zu erreichen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für gleichmäßige Wärme. Die teilweise überdachte Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Süd-Balkon bieten. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC rundet diese Etage ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein helles, vielseitig nutzbares Studio, welches wie das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet ist – ideal für heiße Sommertage. Der voll ausgebaute Keller bietet neben zwei praktischen Kellerräumen einen beheizten Hobbyraum/Büro sowie einen separaten Heizungsraum. Das gesamte UG ist beheizt und war ursprünglich als Einliegerwohnung vorgesehen. Im Keller 1 liegen bereits Badanschlüsse. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann Gaszentralheizung. Alle Wohnräume sowie der Hobbyraum im Keller sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Badezimmer, Gäste-WC, Eingangsbereich und Küche sind passend dazu gefliest. Links neben dem Haus finden Sie 2 Stellplätze hintereinander. Im Garten steht ein praktisches Gartenhaus,  ein  Mähroboter, sowie eine Bewässerungsanlage von Hunter zur Verfügung. Ebenfalls im Preis mit enthalten. Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
            

                Die idyllische Verbandsgemeinde Altrip umfasst ca. 8000 Einwohner und liegt am Westufer des Rheins. Sie ist die östlichste Gemeinde des Rheinland-Pfalz Kreises. Altrip ist bekannt durch seine weitläufige Natur entlang des Rheins. Der Rheindamm ist im Sommer wie im Winter beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger und Fahrradfahrer. Hier sowie im Ortskern reihen sich Gaststätten und einige Restaurants, an denen sich ein kurzer Zwischenstop machen lässt. Genauso schnell ist man auch im Wald oder am Rhein. Ein Obolus für Naturliebhaber sind natürlich auch Altrips Naherholungsgebiete wie „die Blaue Adria“ mit angrenzendem Campingplatz. Im gemütlichen Ortskern findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmärkten diverser Großketten über Apotheken bis hin zu Kindergärten, Grundschule und Ärzten. Von hier erreicht man über die Landstraßen alle umliegenden Ortschaften sowie größere Städte wie Ludwigshafen und Mannheim innerhalb weniger Autominuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Altrip mit zwei Buslinien vertreten. Durch die PKW-Rheinfähre lässt sich der Rhein in Richtung Mannheim-Neckarau, Rheinau oder Schwetzingen binnen weniger Minuten mit dem Fahrzeug, dem Fahrrad oder auch zu Fuß überqueren. 

Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieträger: Erdgas; Baujahr: 2000; Zentralheizung; Energieangaben für Warmwasser enthalten; Endenergieverbrauch: 136,0 kWh/(m²*a); Treibhausgasemissionen: 32,9 kg/(m²*a); Energieeffizienzklasse: E
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.